單套2億起的上海豪宅開盤，驗資5000萬元看房(2)

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2025-07-01 08:05:15 今日頭條

“按風貌別墅模式銷售，不是集中搖號開盤。售樓處要驗資5000萬元，然后可以提供一房一價表電子版，預計單棟總價2億元起?！敝脴I(yè)顧問張小姐（化名）在電話中對每經(jīng)記者說。

對于時隔17年才進行銷售，是否存在商改住等土地性質(zhì)方面的“硬傷”，張小姐表示：“是從公開市場拿的住宅用地，沒有任何問題?！?/p>

據(jù)天眼查，百仕達確實通過掛牌出讓方式，以3.28億元購入了長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)240街坊地塊土地使用權(quán)，合同簽訂日期為2008年12月4日。

上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（滬告字2008第015號）顯示，240街坊地塊總面積1.36公頃，容積率不大于1.0，建筑密度不大于35%。

同時，公告列明：“土地用途涉及住宅的，執(zhí)行國辦發(fā)〔2006〕37號文件?！?/p>

注：根據(jù)國辦發(fā)〔2006〕37號文件，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

“拿地時有限制條件，就是70/90面積要求，1.0的容積率按照這個標準是造不出來的。”一位知情人士通過電話向每經(jīng)記者透露，“請了普利茲克獎得主大衛(wèi)·奇普菲爾德操刀設(shè)計。根據(jù)規(guī)劃，有幾套是按照整棟銷售的標準，其余是一棟房子多個不動產(chǎn)權(quán)證”。

開發(fā)商的原計劃是，小區(qū)規(guī)模不大，通過內(nèi)部認購就能全部銷售完畢。據(jù)上述人士透露，這個項目沒有銷售壓力，重啟是因為2024年底相關(guān)部門對這塊地進行了規(guī)則調(diào)整，隨后項目重新開啟。但由于施工周期已長達10年，管道、電線等都要重新鋪設(shè)。

對于這一點，天眼查相關(guān)信息也可佐證。

2024年10月開始，百仕達頻繁新增行政許可，涉及長寧區(qū)住房保障管理局、規(guī)劃和自然資源局、市場監(jiān)督局等，房屋建設(shè)和銷售節(jié)奏明顯加快。2025年1月，公司獲得“長寧區(qū)240街坊更新項目（暫名）的《開工放樣復驗審批（房屋建筑）》的核發(fā)”。

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