本村村民之間買賣宅基地有效嗎？
本村村民之間的宅基地買賣在符合法定條件時(shí)有效?，需滿足雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員、遵循'一戶一宅'原則、經(jīng)集體同意并完成法定程序等核心要件。??
?宅基地買賣的法律效力判定依據(jù)?
根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》，宅基地所有權(quán)歸集體，村民享有使用權(quán)。本村村民之間的宅基地及房屋買賣需滿足以下條件才有效：
?主體資格限定?：
買賣雙方必須為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即同村戶籍）。??
買方需符合'一戶一宅'原則，未擁有其他宅基地。????
?程序合法性?：
經(jīng)村民委員會(huì)或集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意，部分地區(qū)需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。??
必須同步轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)與地上房屋所有權(quán)，禁止單獨(dú)買賣宅基地。????
?登記要求?：
需簽訂書面合同并辦理宅基地使用權(quán)變更登記，否則無(wú)法產(chǎn)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力。??
?導(dǎo)致合同無(wú)效的典型情形?
賣方轉(zhuǎn)讓后仍持有其他宅基地，違反'一戶一宅'規(guī)定。??
買賣雙方未取得村集體同意或未履行公示程序。??
房屋屬于違建或權(quán)屬存在爭(zhēng)議。??
?合法交易操作流程（2025年適用）?
?資格核查?：
查驗(yàn)雙方戶口簿、宅基地使用權(quán)證等原始憑證。??
?簽訂書面合同?：
需包含房屋信息、價(jià)格、付款方式等核心條款，建議使用政府模板或律師擬定文本。??
?集體審批?：
向村委會(huì)提交申請(qǐng)公示15天，無(wú)異議后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。??
?產(chǎn)權(quán)變更登記?：
持批準(zhǔn)文件、合同及相關(guān)證件至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶。??
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