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海外熱錢會抄底中國樓市嗎 限外令取消影響幾何？(2)

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2025-07-02 10:12:05  網(wǎng)易

此次對“限外令”的放松力度接近全面取消。但由于北京、上海、深圳還保留著限購，外資在這些地區(qū)購房仍會受到約束。“限外令”的放松主要是因為全國樓市低迷，且宏觀經(jīng)濟不佳，我國進一步加大對外開放力度。

部分網(wǎng)友擔心外資是否會進入中國炒房。實際上，外資機構(gòu)擁有全球視野，信息量和研判能力遠超國內(nèi)企業(yè)和機構(gòu)。目前中國樓市現(xiàn)狀是，過去幾年住宅價格跌幅很大，辦公樓和商業(yè)設(shè)施跌幅更大。有些外資已經(jīng)被套住了。例如，今年二月份，全球最大的資產(chǎn)管理公司貝萊德在上海斷供了兩棟辦公樓。這兩棟樓是2017年樓市熱時被收購的，貸款比例高達65%。到了2024年，貝萊德想以七折價格拋售，卻無人接盤。最終在2025年初斷供，物業(yè)被渣打銀行收走。這說明外資在中國經(jīng)濟和樓市環(huán)境下已變得謹慎，不敢再進行大宗物業(yè)收購。

因此，盡管放松甚至取消“限外令”，外資對中國樓市走勢和房價的影響微乎其微。

(責任編輯：0882)
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