業(yè)內(nèi)：春節(jié)后樓市會出現(xiàn)小陽春嗎回暖趨勢明確

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2025-01-23 11:39:15 每日經(jīng)濟新聞

2024年樓市呈現(xiàn)“前低后高”趨勢，市場在密集政策的推動下逐漸回暖，購房者置業(yè)預(yù)期大幅改善。蛇年“小陽春”能否提前到來？2025年一季度房價會怎么走？返鄉(xiāng)置業(yè)能否重新激發(fā)三四線城市活力？

1月20日晚，每經(jīng)房產(chǎn)、騰訊房產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市洞察》系列直播第五期，邀請了58安居客研究院院長張波、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉、飯總選房出品人司智做客直播間。

張波表示，成交量層面，回暖趨勢非常明確。2024年四季度同比2023年出現(xiàn)一定增長，商品房整體成交金額、面積都超出了市場預(yù)期。盡管2024年總量指標(biāo)仍處于相對低位，但四季度明顯復(fù)蘇的態(tài)勢將帶來2025年的進一步止跌回穩(wěn)。李宇嘉認(rèn)為，2025年成交量即便平均數(shù)據(jù)可能比2024年第四季度少，也會超出新政之前的水平，從這個角度來看，止跌回穩(wěn)已經(jīng)實現(xiàn)。下一步主要取決于增量政策能否落地，如果落地，會有更加樂觀的變化。根據(jù)統(tǒng)計局公布的70城2024年12月的數(shù)據(jù)，一線城市新房價格指數(shù)從11月的持平到12月的0.2%，二線城市新房價格環(huán)比從下降轉(zhuǎn)為持平，這是很不容易的。

司智從北京的情況分析，去年四季度北京連續(xù)三個月網(wǎng)簽量都接近或超過2萬套，已經(jīng)多年沒有發(fā)生過這種情況。從2025年1月開始，實時成交同比仍在增長，只是春節(jié)因素令增速逐步衰減。在這種慣性之下，可以預(yù)計今年春節(jié)之后出現(xiàn)“小陽春”沒有問題。

由于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)深度調(diào)整，返鄉(xiāng)置業(yè)幾乎被遺忘。但在2025年止跌回穩(wěn)的大背景下，三四線城市有望借此重新抓住機遇。李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在各地應(yīng)該再次重視返鄉(xiāng)置業(yè)。返鄉(xiāng)置業(yè)人群有不同特征，需要根據(jù)他們的需求來確定供應(yīng)。初代進城務(wù)工人員、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的年輕群體和購置婚房的群體這三類人群長期在城市生活，接觸過高品質(zhì)產(chǎn)品。他們更關(guān)注性價比和優(yōu)質(zhì)房源。三線和四線城市應(yīng)了解外界變化，當(dāng)前高能級城市的供給端產(chǎn)品迭代非?？焖?，想對標(biāo)好房子、好產(chǎn)品非常容易。政府和開發(fā)商都應(yīng)該充分了解購房人的需求痛點——有配套、有品質(zhì)、有學(xué)位、有就業(yè)機會，才能打動購房者。

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