英皇欠下166億港元巨債債務(wù)危機引發(fā)股價崩跌

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2025-07-08 19:25:08 界面新聞

2025年下半年，香港兩大地產(chǎn)豪門遭遇重大變動。楊受成家族旗下的英皇國際發(fā)布年報，披露166億港元銀行借貸已逾期，核數(shù)師德勤罕見地對財報“不發(fā)表意見”，導(dǎo)致股價大幅下跌。幾乎同時，鄭裕彤家族第三代接班人鄭志剛宣布辭去新世界發(fā)展的職務(wù)，徹底退出核心管理層。

就在鄭志剛辭職當(dāng)天，新世界發(fā)展宣布獲得882億港元再融資，將債務(wù)到期日延至2028年。這家老牌港企暫時安全，但危機可能才剛剛開始。

鄭志剛的離開看似突然，實則早有預(yù)兆。去年9月，他已辭去執(zhí)行副主席兼行政總裁的職務(wù)，僅保留非執(zhí)行董事虛職。他的個人公眾號最后一條更新停留在今年5月2日，深圳太子灣K11 ECOAST的開業(yè)視頻。該項目在“五一”期間因動線混亂、品牌問題和設(shè)施倉促等問題引發(fā)爭議。戴德梁行研究院副院長張曉端認為，正?；I備完成后再開業(yè)可以持續(xù)去化，項目本身區(qū)位和自然條件都很好，未來值得期待。然而，截至6月中旬，深圳K11 ECOAST仍有部分商鋪空置，整體項目仍處于籌開狀態(tài)。

作為鄭氏家族第三代接班人，鄭志剛繼承了香港地產(chǎn)豪門的基因，并在商業(yè)領(lǐng)域更具創(chuàng)新精神。2008年，年僅27歲的他創(chuàng)立了K11品牌，將藝術(shù)、人文與商業(yè)地產(chǎn)相融合，一度成為新世界最耀眼的業(yè)務(wù)板塊。例如，香港尖沙咀的K11 MUSEA在開業(yè)第一年就實現(xiàn)盈利，收入比整改前翻了三倍，還獲得了超過50項國際大獎。至2023財年，該項目已成為新世界在香港投資物業(yè)板塊收入的主要貢獻者。

在鄭志剛的帶領(lǐng)下，新世界開啟了高速擴張之路。2018年，新世界聯(lián)手新創(chuàng)建集團以300億港元競得香港啟德體育園項目，同年啟動200億港元的航天城11 SKIES綜合體；2021年，又以118億港元投得長沙灣區(qū)的三個商業(yè)項目。與此同時，鄭志剛也大力推動內(nèi)地戰(zhàn)略，特別是在大灣區(qū)的投資總額已達約2000億元。

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