業(yè)主委員會(huì)換屆選舉是小區(qū)治理的重要環(huán)節(jié)。近日，北京市豐臺(tái)區(qū)京鐵家園小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆出現(xiàn)“兩套班子”同步投票的情況，讓業(yè)主陷入選擇難題。

京鐵家園小區(qū)啟動(dòng)了業(yè)委會(huì)換屆投票，但令人意外的是，小區(qū)內(nèi)同時(shí)出現(xiàn)了兩方進(jìn)行換屆投票的情況：一方是任期尚未屆滿的現(xiàn)任業(yè)委會(huì)，另一方是由六里橋街道指定社區(qū)居委會(huì)組建的換屆小組。記者在小區(qū)看到，樓宇顯眼位置掛著兩方的宣傳橫幅，指引業(yè)主到各自辦公地點(diǎn)投票。

多位業(yè)主在采訪中表達(dá)了困惑：“這次換屆選舉像打擂臺(tái)，讓我們這些業(yè)主不知道該去哪里投票，擾亂了小區(qū)的正常秩序?！薄耙诲佒啵瑏y哄哄……”“現(xiàn)在也不知道哪個(gè)是真的，哪個(gè)是假的?！?/p>

現(xiàn)任京鐵家園業(yè)委會(huì)工作人員劉女士介紹，現(xiàn)任業(yè)委會(huì)2019年上任，今年8月任期屆滿。他們已按規(guī)定在屆滿前六個(gè)月向六里橋街道書面申請換屆。然而，街道并沒有按照相關(guān)規(guī)則將換屆工作交由業(yè)委會(huì)主導(dǎo)，而是指定居委會(huì)主任擔(dān)任換屆小組組長，并通過業(yè)主自薦和推薦，組建了包含4名業(yè)主代表在內(nèi)的7人換屆小組。對此，業(yè)委會(huì)提出異議，認(rèn)為換屆小組成立過程存在違規(guī)指定代表、代表資格不合規(guī)等問題。

劉女士表示，當(dāng)時(shí)共有39名業(yè)主自薦候選換屆小組成員，但換屆小組組長沒有組織這些業(yè)主召開會(huì)議進(jìn)行民主表決，便直接指定了其中4名業(yè)主作為業(yè)主代表成為換屆小組成員。她認(rèn)為，這符合《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“損害業(yè)主共同利益”的禁止性情形，因此代表資格不合規(guī)。

業(yè)委會(huì)工作人員李女士也表示，業(yè)委會(huì)多次向六里橋街道去函提出異議，因未獲采納后決定自行組織換屆工作，從而形成了“兩套班子”同步投票的局面。目前業(yè)主投票呈現(xiàn)明顯分散情況，她希望業(yè)委會(huì)和換屆小組、街道能夠協(xié)商，重新組建換屆小組，最終選出一個(gè)讓業(yè)主放心的業(yè)主委員會(huì)。

六里橋街道辦事處社區(qū)建設(shè)科副科長趙柳東表示，本次京鐵家園小區(qū)業(yè)委會(huì)的換屆工作依據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定依法依規(guī)進(jìn)行。對于業(yè)委會(huì)對代表資格的質(zhì)疑，趙柳東回應(yīng)說，在公示期間并未收到任何關(guān)于這些問題的反饋。街道辦事處已經(jīng)多次就現(xiàn)任業(yè)委會(huì)提出的換屆異議進(jìn)行復(fù)函，并發(fā)布限期改正通知和嚴(yán)正聲明。

針對小區(qū)換屆過程中出現(xiàn)的亂象，不少業(yè)主對小區(qū)治理表示擔(dān)憂。北京海潤天睿律師事務(wù)所律師包華分析，此次爭議可能涉及新老法律的銜接問題。他認(rèn)為應(yīng)優(yōu)先適用現(xiàn)行法規(guī)，如果業(yè)主對換屆小組成員的資格有異議，可以提請街道辦事處予以審查。