上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)釋放哪些積極信號(hào) 市場止跌回穩(wěn)跡象顯現(xiàn)(3)

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2025-07-17 19:41:10 鳳凰房產(chǎn)

從新開工情況來看，當(dāng)前供給側(cè)規(guī)模調(diào)整迎來了筑底信號(hào)。1—6月份，房屋新開工面積30364萬平方米，下降20.0%。其中，住宅新開工面積22288萬平方米，下降19.6%。單月來看，6月份新開工規(guī)模7180萬平方米，同比下降9.4%，同比降幅收窄9.9個(gè)百分點(diǎn)。

這是一個(gè)很強(qiáng)烈的筑底信號(hào)，在連續(xù)三年的供給側(cè)緊縮之后，2025年上半年房地產(chǎn)新開工面積已經(jīng)不足2021年同期的三成，低于同期商品房銷售面積1.5億平方米。2025年年中新開工同比降幅收窄，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)筑底信號(hào)之一。

2025年6月，房屋竣工面積4182萬平方米，同比下降1.7%，降幅收窄17.8個(gè)百分點(diǎn)。不到2%的單月同比降幅，是2024年以來的最低值，說明供給側(cè)調(diào)整正在接近階段性底部，同時(shí)也說明各地對于企業(yè)融資、保交房等政策的有效落地，行業(yè)化險(xiǎn)進(jìn)度正在穩(wěn)步推進(jìn)。

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%，降幅較前5月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。6月房地產(chǎn)開發(fā)投資10424億元，同比下降12.9%，降幅較5月擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)。與開發(fā)投資的下行同步，2025年以來土地供求規(guī)模延續(xù)同比收縮。上半年全國土地成交建面2.8億平方米，僅為同期新房成交量的61%。增量新開發(fā)土地的減少，存量土地庫存的持續(xù)去化，使得房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模持續(xù)下行，與之相應(yīng)的庫存壓力也在同步減輕。

隨著行業(yè)逐步走向新的供求平衡點(diǎn)，在調(diào)降庫存規(guī)模的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模也在經(jīng)歷“減負(fù)”的過程。就歷史行業(yè)投資-銷售數(shù)據(jù)比例來看，在房地產(chǎn)投資回落到與商品房銷售規(guī)模更加匹配的水平之前，該指標(biāo)調(diào)整還將持續(xù)一到兩年時(shí)間。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布同日，中央城市工作會(huì)議召開，此次會(huì)議再一次為新時(shí)代城市發(fā)展建設(shè)定向領(lǐng)航。新型城鎮(zhèn)化仍將為中國住房需求提供重要支撐，高質(zhì)量開展城市更新、穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造將不斷催生存量住房改善需求，短期內(nèi)助力市場止跌回穩(wěn)，中長期引導(dǎo)向“高品質(zhì)、低風(fēng)險(xiǎn)、可持續(xù)”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型。

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