業(yè)內：更猛的樓市刺激政策要來了 8月政策密集出臺

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2025-07-20 10:58:57 新浪

在房地產市場的風云變幻中，每一個細微的政策調整都可能掀起波瀾，牽動無數買房人的心。如今，8月的大幕即將拉開，種種跡象表明，更猛的刺激政策正蓄勢待發(fā)，這為整個房地產市場注入了一劑強心針，也讓所有買房人將目光聚焦于此。

回顧過去一段時間，房地產市場經歷了諸多起伏。國家統計局發(fā)布的數據顯示，今年上半年，房地產雖有波動，但總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。商品房銷售面積同比下降3.5%，銷售金額下降5.5%，但降幅同比大幅收窄。二手房交易量比去年同期增長，市場交易量有所改善。一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅也比去年同期收窄，市場價格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，國內貸款同比增長0.6%。這些積極變化說明宏觀房地產調控政策已初見成效，但房地產筑底仍需要一個過程，在此過程中，還需要更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

近期，房地產政策積極信號不斷釋放。7月24日，中央政治局會議首次明確了“我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢”，并提出要“適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”。這一會議定調為后續(xù)房地產政策的調整指明了方向。緊接著，7月27日，住建部強調要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”。

進入8月，各地購房支持政策密集出臺。8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。這一政策對于一線城市、熱點二線城市的改善需求影響較大，能夠降低購房成本。例如，若一線城市調整“認房又認貸”政策，購房者認購二套房可適用首套房首付比例，首付款將從435萬元降至195萬元，首付成本降低了240萬元，即降低了55%的資金支付壓力；同時，購房者認購二套房可適用首套房利率，按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月。

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