業(yè)內(nèi)：更猛的樓市刺激政策要來了 8月政策密集出臺(tái)(3)

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2025-07-20 10:58:57 新浪

進(jìn)入8月份后，各地公積金政策也持續(xù)優(yōu)化，尤其是以一二線城市為主。廣州支持公積金支付購房首付款，自8月1日起，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。山東省也指導(dǎo)各市進(jìn)一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個(gè)人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時(shí)還可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，切實(shí)提高繳存人支付能力。此外，昆明、貴陽、沈陽等城市也紛紛調(diào)整住房公積金政策，涉及降低首付、上調(diào)最高額度等。例如，昆明市繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%；生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房，滿足住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

從目前的形勢來看，未來房地產(chǎn)刺激政策仍有較大的調(diào)整空間。在不動(dòng)產(chǎn)交易稅費(fèi)方面，有可能進(jìn)一步減免契稅、個(gè)稅、增值稅等，以降低購房成本，刺激購房需求。限價(jià)政策也可能會(huì)放寬甚至取消，讓住房市場更加遵循市場邏輯，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的自由競爭和資源合理配置。限購政策也有望進(jìn)一步松綁，一線城市可能會(huì)進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，而二線城市則可能全面放開，吸引更多的購房者進(jìn)入市場，尤其是對(duì)于有改善性需求的購房者來說，這將是一個(gè)重大利好。存量房降利率也可能會(huì)由首套放寬至二套甚至三套，進(jìn)一步降低住房持有成本，減輕購房者的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的流通。

對(duì)于買房人來說，面對(duì)即將到來的更猛刺激政策，需要保持理性和冷靜。一方面，政策的利好確實(shí)為購房提供了更好的時(shí)機(jī)和條件。降低首付比例和貸款利率可以減少購房的資金壓力，降低購房成本；稅費(fèi)減免政策可以節(jié)省購房開支；“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策則讓更多有改善需求的購房者能夠享受到首套房的政策優(yōu)惠。但另一方面，買房人也不能盲目跟風(fēng)購房。在購房時(shí)，仍需要綜合考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求、未來規(guī)劃等因素。要根據(jù)自己的收入情況和負(fù)債能力，合理確定購房預(yù)算，避免因購房而背負(fù)過重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。同時(shí)，還要關(guān)注房屋的地理位置、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、開發(fā)商信譽(yù)等因素，選擇適合自己的房子。

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