進(jìn)入8月份后,各地公積金政策也持續(xù)優(yōu)化,尤其是以一二線城市為主。廣州支持公積金支付購房首付款,自8月1日起,在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人,可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。山東省也指導(dǎo)各市進(jìn)一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策,繳存人可提取個(gè)人賬戶住房公積金支付購房首付款,同時(shí)還可申請(qǐng)使用住房公積金貸款,切實(shí)提高繳存人支付能力。此外,昆明、貴陽、沈陽等城市也紛紛調(diào)整住房公積金政策,涉及降低首付、上調(diào)最高額度等。例如,昆明市繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最低首付款比例由30%下調(diào)至20%;生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房,滿足住房公積金貸款條件的,住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。
從目前的形勢來看,未來房地產(chǎn)刺激政策仍有較大的調(diào)整空間。在不動(dòng)產(chǎn)交易稅費(fèi)方面,有可能進(jìn)一步減免契稅、個(gè)稅、增值稅等,以降低購房成本,刺激購房需求。限價(jià)政策也可能會(huì)放寬甚至取消,讓住房市場更加遵循市場邏輯,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的自由競爭和資源合理配置。限購政策也有望進(jìn)一步松綁,一線城市可能會(huì)進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整,而二線城市則可能全面放開,吸引更多的購房者進(jìn)入市場,尤其是對(duì)于有改善性需求的購房者來說,這將是一個(gè)重大利好。存量房降利率也可能會(huì)由首套放寬至二套甚至三套,進(jìn)一步降低住房持有成本,減輕購房者的負(fù)擔(dān),促進(jìn)房地產(chǎn)市場的流通。
對(duì)于買房人來說,面對(duì)即將到來的更猛刺激政策,需要保持理性和冷靜。一方面,政策的利好確實(shí)為購房提供了更好的時(shí)機(jī)和條件。降低首付比例和貸款利率可以減少購房的資金壓力,降低購房成本;稅費(fèi)減免政策可以節(jié)省購房開支;“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策則讓更多有改善需求的購房者能夠享受到首套房的政策優(yōu)惠。但另一方面,買房人也不能盲目跟風(fēng)購房。在購房時(shí),仍需要綜合考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求、未來規(guī)劃等因素。要根據(jù)自己的收入情況和負(fù)債能力,合理確定購房預(yù)算,避免因購房而背負(fù)過重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。同時(shí),還要關(guān)注房屋的地理位置、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、開發(fā)商信譽(yù)等因素,選擇適合自己的房子。
8月4日,投顧黃林捷在市場分析中提到,早盤指數(shù)低開后逐步走高,開盤位置正好處于20日均線的下方。如果空方有意打壓,低開之后迅速低走,市場可能會(huì)出現(xiàn)恐慌性殺跌
2025-08-04 21:49:32業(yè)內(nèi)