一條視頻速覽住房租賃條例新規(guī)推動租購?fù)瑱?quán)

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2025-07-22 11:36:31 中指研究院

一條視頻速覽住房租賃條例新規(guī)推動租購?fù)瑱?quán)。7月21日，國務(wù)院公布《住房租賃條例》。該條例旨在規(guī)范住房租賃活動，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)市場高質(zhì)量發(fā)展，推動租購并舉的住房制度。條例共7章50條，涉及出租承租行為、企業(yè)行為、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為、監(jiān)督管理和責(zé)任追究等內(nèi)容。條例征求意見稿于2020年9月發(fā)布，此次正式出臺為住房租賃市場提供了明確的制度框架和行為準(zhǔn)則，標(biāo)志著我國住房租賃管理體系進(jìn)一步完善。

條例鼓勵居民將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活存量用房以增加租賃住房供給，推動租購?fù)瑱?quán)。相較于征求意見稿，條例在總則第五條增加了國家鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。國家還鼓勵建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，推動租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。近年來，隨著存量商品房去庫存政策推進(jìn)，部分城市非居改租、收儲轉(zhuǎn)租取得一定進(jìn)展，但“非居改租”仍面臨改造成本高、用地性質(zhì)變更難等問題，需要進(jìn)一步優(yōu)化配套政策。

條例第七條對出租房屋提出明確要求，規(guī)定房屋應(yīng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。非居住空間不得單獨出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合標(biāo)準(zhǔn)。第十條明確除合同約定情形外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。這些規(guī)定有助于保障租戶權(quán)益，降低押金損失風(fēng)險。

條例第八條要求出租人和承租人使用實名簽訂租賃合同，并通過管理服務(wù)平臺備案。合同備案制度有助于規(guī)范市場秩序，也為承租人享受基本公共服務(wù)提供依據(jù)。此外，備案制度也有助于政府掌握市場動態(tài)，為政策制定和市場監(jiān)管提供數(shù)據(jù)支持。

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