為何此時出臺《住房租賃條例》筑牢“租購并舉”基石(2)

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2025-07-25 10:56:19 光明網(wǎng)

58安居客研究院院長張波指出，我國已多次強調(diào)“租購并舉”的住房發(fā)展方向，此次從法制層面進一步明確，為“租購并舉”住房制度的建立提供了法律保障。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，《條例》作為首部專門性行政法規(guī)，系統(tǒng)整合了合同備案、資金監(jiān)管、權(quán)益保障等多項制度，形成了“事前準(zhǔn)入—事中監(jiān)管—事后追責(zé)”的完整治理閉環(huán)。

趙慶祥分析，針對“高進低出”“長收短付”等行為，《條例》規(guī)定，“從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會公示”，從根源上遏制金融化運營傾向。此外，建立租金調(diào)控“監(jiān)測+引導(dǎo)”機制，《條例》規(guī)定“設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布本行政區(qū)域內(nèi)不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息”，引導(dǎo)租金合理定價，保障承租人居住穩(wěn)定性。

趙慶祥稱，《條例》首次以行政法規(guī)形式明確了住房租賃的社會公共服務(wù)定位，通過構(gòu)建“穩(wěn)租金、保權(quán)益、強監(jiān)管”的制度框架，將租房從“市場自發(fā)行為”升級為“政府主導(dǎo)的民生工程”。例如，針對“押金難退”這一問題，《條例》規(guī)定“出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金”。

“租賃市場即將邁入機構(gòu)化運營、品質(zhì)化升級的全新階段。”張波表示，58安居客數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年重點城市租金房價比已攀升至2.17%，核心城市優(yōu)質(zhì)租賃資產(chǎn)的投資回報率更是接近五年期定期存款利率，這一態(tài)勢正吸引大量長期資本持續(xù)入場。未來五年，那些能夠有效整合政策資源、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)并顯著提升運營效率的企業(yè)，將有望成為市場的主導(dǎo)力量。

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(責(zé)任編輯：zx0002)

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