一小區(qū)退了940多萬元物業(yè)費 業(yè)主領取特殊“紅包”。近日,成都市金牛區(qū)保利兩河森林小區(qū)的業(yè)主委員會辦公室內人頭攢動,不少業(yè)主排隊登記信息,等待領取一筆特殊的“紅包”。不久前,該小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)布通知,決定向全體業(yè)主返還累計7年半的物業(yè)費結余941.9萬元。這筆資金來自小區(qū)自2017年交房至2024年底的物業(yè)費滾動結余,是成都近年來規(guī)模較大的業(yè)主集體收益返還案例之一。
940余萬元結余款并非意外之財,而是業(yè)主應得的共有收益。小區(qū)業(yè)主委員會負責人趙高偉介紹,這筆錢源于小區(qū)物業(yè)費未使用完的部分,之前由物業(yè)代持。業(yè)主委員會成立后,通過與物業(yè)公司多次協(xié)商溝通,最終推動了返還方案的實施。
目前,我國物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費的方式主要有“包干制”和“酬金制”兩種。保利兩河森林小區(qū)采取的是“酬金制”。根據這種模式,按約定比例或者數額提取酬金支付給物業(yè)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或不足均由業(yè)主享有或者承擔,年度結余則滾動計入下一年度?!鞍芍啤眲t是業(yè)主向物業(yè)企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)企業(yè)享有或者承擔,因此不存在結余的情況。
自2017年交房后,該小區(qū)物業(yè)費與車位管理費年收入接近1000萬元。由于初期入住率不高,物資消耗較少和人員配置成本相對較低,加上資金管控策略得當,歷年累計形成了這筆結余。
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