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一小區(qū)退了940多萬元物業(yè)費 業(yè)主領取特殊“紅包”

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2025-07-30 12:06:48  百家號

一小區(qū)退了940多萬元物業(yè)費 業(yè)主領取特殊“紅包”。近日，成都市金牛區(qū)保利兩河森林小區(qū)的業(yè)主委員會辦公室內人頭攢動，不少業(yè)主排隊登記信息，等待領取一筆特殊的“紅包”。不久前，該小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)布通知，決定向全體業(yè)主返還累計7年半的物業(yè)費結余941.9萬元。這筆資金來自小區(qū)自2017年交房至2024年底的物業(yè)費滾動結余，是成都近年來規(guī)模較大的業(yè)主集體收益返還案例之一。

940余萬元結余款并非意外之財，而是業(yè)主應得的共有收益。小區(qū)業(yè)主委員會負責人趙高偉介紹，這筆錢源于小區(qū)物業(yè)費未使用完的部分，之前由物業(yè)代持。業(yè)主委員會成立后，通過與物業(yè)公司多次協(xié)商溝通，最終推動了返還方案的實施。

目前，我國物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費的方式主要有“包干制”和“酬金制”兩種。保利兩河森林小區(qū)采取的是“酬金制”。根據這種模式，按約定比例或者數額提取酬金支付給物業(yè)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或者承擔，年度結余則滾動計入下一年度?！鞍芍啤眲t是業(yè)主向物業(yè)企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)企業(yè)享有或者承擔，因此不存在結余的情況。

自2017年交房后，該小區(qū)物業(yè)費與車位管理費年收入接近1000萬元。由于初期入住率不高，物資消耗較少和人員配置成本相對較低，加上資金管控策略得當，歷年累計形成了這筆結余。

(責任編輯：0882)
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