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房東稅來了！不備案最高罰款10萬

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2025-08-13 10:36:23  

近期，“房東稅9月15日正式施行”的視頻在網絡上刷屏。所謂“房東稅”，通常是指個人出租或轉租房屋應依規(guī)繳納的個人所得稅，其并非新稅種，早被納入《個人所得稅法》，只是此前征管寬松，很多房東未實際繳納，隨著金稅四期推進，稅務部門征管力度加強，使其受到廣泛關注。

根據相關規(guī)定，“房東稅”包含6大類稅費，具體為增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加、房產稅、個人所得稅。另外，對于租賃合同，免征印花稅，住房出租免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

個人出租住房，增值稅按5%征收率計算，月租金分攤后未超10萬元可享受免征優(yōu)惠；城市維護建設稅以增值稅為基數，市區(qū)為7%、縣城和鎮(zhèn)為5%、其他地區(qū)為1%；教育費附加按增值稅的3%，地方教育附加按增值稅的2%征收；房產稅統一按租金收入的4%征收；出租住房所得暫按10%優(yōu)惠稅率征收個人所得稅。

為確?！胺繓|稅”征收，住建部門將與稅務系統聯網，實現租賃合同備案信息實時同步，以便稅務部門精準識別應稅行為。同時，建立信用懲戒制度，未按規(guī)定申報的房東將被納入征信系統，影響其貸款、出行等社會活動。另外，鼓勵租戶通過銀行轉賬支付租金，形成完整資金流水證據鏈，實現租金支付溯源。

(責任編輯：zx0176)
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