房東稅來了？全國房東都急了租客擔(dān)憂稅負轉(zhuǎn)嫁

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2025-08-30 15:13:16 新浪財經(jīng)

近期，在社交平臺上瀏覽到社會焦點“房東稅”時，來自某一線城市的租房人沈林的第一反應(yīng)是：羊毛出在羊身上。他認為這筆因房東出租房屋而要上繳的稅金，最終會由租客承擔(dān)。

所謂“房東稅”，是指即將在9月15日施行的《住房租賃條例》中提到的一種網(wǎng)絡(luò)概念。根據(jù)條例細則，出租人應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理平臺等方式，將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。未辦理房租租賃合同備案的，承租人可以辦理備案?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)通過住房租賃管理平臺開展合同備案等管理與服務(wù)，并與稅務(wù)等部門建立信息共享機制。

部分網(wǎng)友認為，條例強調(diào)了出租人和承租人到有關(guān)部門備案租房合同的必要性，并且將“備案”與“交稅”劃上了等號。多數(shù)人也認為，如果備案等同于收稅，那么這筆稅收最終會轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。因此，在互聯(lián)網(wǎng)中，“房東稅”有時也被稱為“租房稅”。

由于與二房東之間的關(guān)系不好，沈林和她的室友們很擔(dān)心未來租房是否需要交稅，以及誰來承擔(dān)這筆稅金。沈林住在一個被二房東改造過的五居室里，她們因二房東推諉電器維修、無故帶外人上門等問題多次爆發(fā)沖突。在接受采訪時，沈林表示，她一直觀望等待條例的施行，擔(dān)心二房東會把稅負轉(zhuǎn)嫁給租客。

實際上，條例是指9月15日之后，市場上每租出去一套房子都必須在房管局備案。而租賃合同備案是一直以來都在施行的行政制度，只是此前征管不夠嚴格。租房作為一種經(jīng)營行為，其所涉及的稅種一直存在，并非增稅。因此，沈林口中的“房東將稅負轉(zhuǎn)嫁給租客”可能是多慮了。

在條例施行前，租房合同備案與交稅其實就已經(jīng)存在。通常情況下，人們在租房時只終結(jié)于簽好合同并交上租金這一步，多數(shù)情況下并未經(jīng)歷過備案與交稅。相比之下，常年在一線城市工作的陳芮對此深有體會。2021年，陳芮搬進了一套三居室，頭兩年她和室友及房東都沒有繳納過租房稅金。但2023年社區(qū)工作人員上門確認了她們的租客身份后，房東要求她們承擔(dān)備案后產(chǎn)生的稅金。盡管陳芮試圖用法律規(guī)定說服房東，但房東堅持按慣例由租客承擔(dān)。最終，陳芮和室友們平攤了這筆費用。

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