廣州全面取消限購意味著什么 樓市政策大松綁
廣州市發(fā)布提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案，公開征求意見。方案提出有序減少消費(fèi)限制，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售和限價(jià)措施，并降低貸款首付比例和利率，以更好地滿足住房消費(fèi)需求。這一決策是針對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)做出的。
最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1-4月，全國新建商品房銷售面積為2.83億平方米，同比下降2.8%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到27730億元，同比下降10.3%，顯示出投資端的疲軟。在廣州本地，2025年4月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，二手房市場(chǎng)上，廣州二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.4%。5月，全國30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比下降2%，同比下降9%，表明市場(chǎng)依舊低迷。
廣州此次政策調(diào)整意義重大。取消限購限售限價(jià)，讓市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮更大作用，提升資源配置效率。降低貸款首付比例和利率，直接減輕購房者負(fù)擔(dān)，刺激住房需求，尤其是改善性需求。此外，該政策有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，帶動(dòng)建筑、建材、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)起到積極拉動(dòng)作用。
展望未來，光大證券分析認(rèn)為，廣州作為一線城市的率先大幅調(diào)整政策，若能有效激活市場(chǎng)，改善預(yù)期，其他一線城市可能會(huì)跟進(jìn)，這將重塑全國房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。A股市場(chǎng)方面，得益于廣州樓市政策松綁，房地產(chǎn)板塊將直接受益，企業(yè)業(yè)績有望改善。同時(shí)，建筑建材板塊隨著房地產(chǎn)投資增加，需求上升，盈利預(yù)期向好；家電、家居板塊也將因新房銷售增長迎來市場(chǎng)擴(kuò)張機(jī)遇。
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