物業(yè)回應(yīng)住戶砌墻將公共區(qū)域據(jù)為己有大堂變私宅引爭(zhēng)議(2)

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2025-08-16 08:49:26 熱點(diǎn)追蹤巴巴

業(yè)主可以通過(guò)行政投訴和司法訴訟維權(quán)。向房管局舉報(bào)要求依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第63條責(zé)令拆除，并對(duì)個(gè)人處1000-1萬(wàn)元罰款。撥打96119舉報(bào)消防隱患，若核實(shí)通道被堵，消防部門可強(qiáng)制拆除。集體訴訟方面，業(yè)主委員會(huì)或受影響業(yè)主可起訴要求恢復(fù)原狀并賠償損失。立即拍攝現(xiàn)場(chǎng)視頻、調(diào)取物業(yè)監(jiān)控，并復(fù)印城建規(guī)劃圖作為核心證據(jù)。業(yè)委會(huì)牽頭，若物業(yè)不作為，由業(yè)委會(huì)書面要求整改，否則可解聘物業(yè)。向街道辦提交聯(lián)名信，啟動(dòng)行政調(diào)解程序，雖無(wú)強(qiáng)制力，但可形成輿論壓力。

深層次反思發(fā)現(xiàn)，違法成本過(guò)低是原因之一。當(dāng)前對(duì)侵占行為罰款上限僅1萬(wàn)元，而天津該區(qū)域市價(jià)達(dá)600萬(wàn)元，利益驅(qū)動(dòng)遠(yuǎn)高于懲罰力度。監(jiān)管鏈條斷裂也是問(wèn)題所在。物業(yè)缺位，本例中物業(yè)“裝聾作啞”，因無(wú)執(zhí)法權(quán)而推責(zé)，未履行制止義務(wù)。部門之間互相推諉，導(dǎo)致維權(quán)無(wú)門。產(chǎn)權(quán)證明亂象也需關(guān)注，砌墻方聲稱有產(chǎn)權(quán)證，若屬實(shí)則暴露不動(dòng)產(chǎn)登記漏洞；若造假則需追查偽造鏈條。

重建公共空間的“法治圍墻”需要法律剛性執(zhí)行、物業(yè)問(wèn)責(zé)機(jī)制和業(yè)主權(quán)利覺醒三力合一。對(duì)惡意侵占適用頂格處罰，探索刑事立案可能性。將公共區(qū)域維護(hù)納入物業(yè)信用評(píng)級(jí)，倒逼主動(dòng)管理。推動(dòng)業(yè)委會(huì)覆蓋率提升，通過(guò)集體行動(dòng)捍衛(wèi)共有產(chǎn)權(quán)。正如網(wǎng)友諷刺：“按這邏輯，明天是不是能把電梯也改成自家書房？” 公共空間的尊嚴(yán)，終需制度與共識(shí)共同澆筑。

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(責(zé)任編輯：zx0001)

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