上海樓市新政將釋放置業(yè)需求政策組合拳重磅出擊

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2025-08-25 15:31:31 京客網(wǎng)快報(bào)

上海樓市新政將釋放置業(yè)需求政策組合拳重磅出擊。上海樓市迎來歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。5月28日起實(shí)施的九條房地產(chǎn)新政，被業(yè)內(nèi)稱為“組合拳式松綁”，涵蓋限購放寬、首付下調(diào)、利率優(yōu)惠三大維度。房管局預(yù)測，這一輪政策將直接激活約15萬組購房需求，其中非滬籍群體、多子女家庭、首套剛需成為最大受益者。

本次新政最核心的突破在于打破執(zhí)行多年的限購壁壘：非滬籍居民社保要求從5年降至3年（外環(huán)外僅需1年），多子女家庭可增購第三套房，首套首付比例最低降至20%。對比舊政策，相當(dāng)于同時(shí)打開“購房資格+資金門檻+持有成本”三重枷鎖。

信貸支持力度空前，首套房貸利率降至3.5%（LPR-45基點(diǎn)），二套利率主城區(qū)3.9%、郊區(qū)3.7%。稅費(fèi)方面，二手房增值稅免征期從5年縮短至2年，僅此一項(xiàng)就能為300萬房產(chǎn)節(jié)省10萬交易成本。這種“松限購+降成本+給補(bǔ)貼”的政策組合，明顯區(qū)別于過去單點(diǎn)調(diào)整的模式。

張江的程序員李峰終于等來轉(zhuǎn)機(jī)。工作剛滿3年的他，原本還要再等2年才有購房資格，現(xiàn)在卻能立即在外環(huán)外置業(yè)。新政將覆蓋約8萬類似情況的“新上海人”，特別是臨港、五大新城等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的科技人才。差異化政策更顯精準(zhǔn)：臨港新片區(qū)工作者可額外增購1套，嘉定等六大郊區(qū)二套首付僅需20%。這種區(qū)域分級(jí)策略，既緩解全市購房壓力，又引導(dǎo)人口向新興城區(qū)分流。數(shù)據(jù)顯示，僅社?！拔甯娜边@一項(xiàng)，就能釋放外環(huán)外約5萬組購房需求。

二胎媽媽周女士的換房計(jì)劃迎來雙重利好：一方面可購買第三套房，另一方面貸款時(shí)仍享受首套利率。以500萬改善房為例，首付從350萬降至175萬，月供減少約2000元。這種“資格+金融”的雙重支持，直擊多子女家庭置換痛點(diǎn)。政策特別明確：多子女家庭即便已有房，只要名下無貸款記錄，仍可按首套利率執(zhí)行。這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化，比單純增加購房名額更具實(shí)際意義，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)全市約3萬組改善需求入市。

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