上半年樓市新政盤點 改善型需求主導市場
上半年樓市新政盤點 改善型需求主導市場！7月4日，中指研究院發(fā)布《2025年上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》。報告顯示，年初以來，核心城市新房及二手房市場整體保持平穩(wěn)，“好城市+好房子”表現出較強韌性，土地市場也有所恢復。下半年高品質項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩(wěn)，但重點城市中二手房對新房“替代效應”仍明顯，預計城市之間及項目之間分化行情將延續(xù)。
報告指出，由于目前多數城市限制性政策已經放開，上半年各地政策優(yōu)化力度趨緩。整體來看，地方主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩大方向調整優(yōu)化政策。根據監(jiān)測，2025年上半年全國有約170個省市（縣）出臺政策超過340條。
在多項政策提振下，2025年以來，核心城市市場整體保持平穩(wěn)運行。上半年，重點城市改善性住房需求繼續(xù)釋放，開發(fā)商順勢推出高品質新房產品，帶動上半年百城新房價格結構性上漲1.16%。
從成交量來看，上半年，“好城市+好房子”支撐新房市場整體保持平穩(wěn)，一季度市場延續(xù)修復態(tài)勢，但二季度邊際有所轉弱。國家統(tǒng)計局數據顯示，1-5月，全國新建商品房銷售面積同比下降2.9%，銷售額同比下降3.8%，銷售降幅較去年明顯收窄。
從重點城市新房市場看，分化行情延續(xù)，一線城市及強二線城市表現平穩(wěn)。其中，一線城市在優(yōu)質供給增加、較強的購房需求支撐等因素帶動下，市場保持較高活力，雖然二季度以來市場有所降溫，但上半年整體新建商品住宅銷售面積同比均增長。上半年，北京、上海新建商品住宅網簽成交面積同比均小幅增長，深圳、廣州同比增幅均超15%，二線城市中杭州、成都優(yōu)質改善樓盤延續(xù)較高熱度。受供應縮量影響，重點城市可售面積普遍回落，出清周期有所縮短，市場繼續(xù)處于去庫存階段。
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