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上海樓市新政將釋放置業(yè)需求 政策組合拳重磅出擊(2)

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2025-08-25 15:31:31  京客網(wǎng)快報(bào)

預(yù)算300萬(wàn)的首套購(gòu)房者成為最大贏家。首付比例從30%降至20%，意味著啟動(dòng)資金從90萬(wàn)銳減至60萬(wàn)，疊加公積金貸款額度提升至184萬(wàn)（綠色建筑），年輕人上車(chē)難度顯著降低。二手房市場(chǎng)同步受益，外環(huán)外房源增值稅免征期縮短至2年，滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的次新房將大量解禁。中介反饋，新政首日300萬(wàn)以下房源咨詢(xún)量激增200%，部分板塊出現(xiàn)“當(dāng)晚掛牌次日成交”現(xiàn)象。

三類(lèi)紅利疊加下，臨港、松江等新興板塊可能率先回暖，但需警惕開(kāi)發(fā)商借機(jī)漲價(jià)。銀行人士透露，實(shí)際利率可能浮動(dòng)10-20基點(diǎn)，建議購(gòu)房者優(yōu)先選擇合作樓盤(pán)。這次政策窗口期可能持續(xù)6-12個(gè)月，但樓市分化將加劇。對(duì)于普通購(gòu)房者，既要抓住首付降低的機(jī)遇，也要量力而行，避免透支未來(lái)現(xiàn)金流。正如業(yè)內(nèi)人士所言：“政策解綁的是門(mén)檻，不是風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

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