“滬六條”引爆地產(chǎn)板塊，15年樓市“限購令”逐步淡出新政助力市場回暖

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2025-08-26 10:10:30 第一財經(jīng)

伴隨上海發(fā)布限購“松綁”等樓市新政，包含萬科A在內(nèi)的房地產(chǎn)上市公司股價8月25日集體上漲。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門當(dāng)天聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等多項調(diào)整。新政自2025年8月26日起施行。

一周前召開的國務(wù)院第九次全體會議要求，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，2010年出臺的樓市限購令正在逐步淡出，但北京和上海對居民購房資格仍有一定的社保要求，以滿足在當(dāng)?shù)毓ぷ骷熬幼∩钊后w的合理購房需求。

截至目前，四個一線城市中，廣州已全面取消限購，北京、上海、深圳也在不斷對限購政策進(jìn)行松綁。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有了新政的加持，樓市“金九銀十”成色可期。

“滬六條”的出臺對單身人士購房以及居民在外環(huán)外購房有促進(jìn)作用。上海戶籍居民家庭、在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年的非滬籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士在外環(huán)內(nèi)限購2套住房，而非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士需在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上才能在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。

住房公積金政策也進(jìn)一步優(yōu)化。“滬六條”提高了個人住房公積金貸款額度，對購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。此外，政策明確支持提取住房公積金支付購房首付款。

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