上海發(fā)布樓市滬六條調(diào)整限購(gòu) 組合拳支持市場(chǎng)穩(wěn)中向好

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2025-08-25 13:34:12 涓婅鏂伴椈

上海發(fā)布樓市滬六條調(diào)整限購(gòu)。8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等多項(xiàng)調(diào)整。新政自2025年8月26日起施行。

這是上海今年首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，限購(gòu)政策迎來(lái)重大變化。符合條件的家庭在外環(huán)外購(gòu)房不再限制套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策；公積金賬戶可支付首付款；商業(yè)貸款利率不再區(qū)分首套和二套；個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策也有所完善。這些調(diào)整有望激發(fā)更多剛需和改善型住房需求。

新政遵循“綜合施策”的思路，回應(yīng)市場(chǎng)住房需求。在調(diào)整住房限購(gòu)方面，符合住房購(gòu)買條件的居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。這里的居民家庭包括滬籍居民家庭和在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿一年及以上的非滬籍居民家庭。此外，成年單身人士也將按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

在優(yōu)化住房信貸方面，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。同時(shí)，重點(diǎn)優(yōu)化住房公積金政策。對(duì)購(gòu)買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的繳存人，住房公積金最高貸款額度上浮15%。此外，繳存人可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

在調(diào)整住房房產(chǎn)稅方面，為了與放開(kāi)限購(gòu)政策動(dòng)態(tài)銜接，鼓勵(lì)和吸引人才在滬工作生活，新增對(duì)符合條件的非滬籍居民家庭在上海購(gòu)買第二套及以上住房的優(yōu)惠，給予人均60平方米免稅面積。

2024年，黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出全新決策部署。同年5月和9月，上海分別出臺(tái)“滬九條”和“滬七條”。這套政策力度空前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一、二手住房累計(jì)成交1311萬(wàn)平方米，為2022年以來(lái)同期最高，同比增加17%。一手住房?jī)r(jià)格指數(shù)保持環(huán)比上漲，二手住房?jī)r(jià)格企穩(wěn)。

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