眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了~

關(guān)注廣州樓市的朋友不難發(fā)現(xiàn)，這些年，見過太多曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的企業(yè)，如今卻被迫打骨折“賣身”，甚至還賣不出去！

例如上周，二度上架法拍的奧園總部大樓，再度慘遭流拍，打6折卻仍然0人報名。

不止于此，兩周前開拍的海珠佳兆業(yè)中心，27.22億起拍，同樣無人報名舉牌.......

雖然動輒數(shù)十億的大型項(xiàng)目咱們買不起，但瓜是肯定要吃的。

那今天就來盤點(diǎn)，如今廣州還有哪些大型項(xiàng)目，是遲遲拍賣不出去的?

這些大項(xiàng)目

至今拍賣不出去！

為了方便大家，這里我也匯總了這些年廣州流拍的大型項(xiàng)目：

雖說淪落到走法拍這一步，項(xiàng)目肯定都會打折拍賣，但還是因數(shù)額巨大，或有產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，不少項(xiàng)目已經(jīng)二拍三拍了，結(jié)果都慘遭流拍無人接盤。

中國奧園總部大樓

上周，位于珠江新城的中國奧園總部大樓二拍正式開拍，項(xiàng)目共分為4個標(biāo)的，合計(jì)8529.97萬。每套房折合單價約1.6萬/㎡。

但拍賣吸引近8000次圍觀，最后還是0人報名，宣告流拍。

詳細(xì)了解項(xiàng)目可看：

廣州PLUS

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要知道，奧園總部已經(jīng)多次流拍，唯一一次成功出讓的是拍賣出21層，其余均以流拍告終，起拍價也下調(diào)至8529.97萬，相當(dāng)于評估價的六折，但依然未能找到買家。

若后續(xù)變賣仍告失敗，且債權(quán)人拒絕接受以物抵債，該大樓很可能將繼續(xù)進(jìn)入法拍程序，曾經(jīng)千億房企落得如此下場，令人唏噓。

海珠佳兆業(yè)中心

近期拍賣的還有海珠的佳兆業(yè)中心項(xiàng)目（3號樓除外），起拍總價約27.2億。

但截至8月15日上午拍賣結(jié)束，項(xiàng)目雖已吸引7232次圍觀，但一直無人參與競價，最終遭遇流拍。

該項(xiàng)目地塊是目前仍未完工的海珠佳兆業(yè)中心所在地塊，位于海珠洛溪大橋西北面、北濠涌東側(cè)，前身為南天國際酒店用品批發(fā)市場。

此次拍賣源于佳兆業(yè)集團(tuán)的債務(wù)問題，項(xiàng)目總價高達(dá)27億，便與大部分中小企業(yè)無緣，要成功拍出并不那么容易。

且在項(xiàng)目仍未完工的情況下，市場也對大型商業(yè)項(xiàng)目的謹(jǐn)慎態(tài)度，也是項(xiàng)目最終流拍的主要原因，后續(xù)項(xiàng)目走勢如何，我們也只能拭目以待了。

凱達(dá)爾樞紐國際廣場

去年，新塘TOD的凱達(dá)爾樞紐國際廣場，旗下744套房產(chǎn)打七折共21億起拍，但因無人出價，以流拍的尷尬場面告終。隨后再度上架拍賣，相比上次直降4.23億，以16.89億的起拍價，于去年年底進(jìn)行二拍，結(jié)果依舊流拍。

凱達(dá)爾樞紐國際廣場項(xiàng)目占地面積約3.87萬㎡，總建面約34.88萬㎡，覆蓋兩棟超高層塔樓，以及相應(yīng)的裙樓、地下室等。

要知道該項(xiàng)目總投資達(dá)38億，多次降價拍賣，真打骨折出售了，可依舊賣不出去。

當(dāng)初號稱的新塘地標(biāo)，淪落到如今地步，不可謂不唏噓，雖然更多是企業(yè)自身的經(jīng)營原因，但新塘居民看到曾經(jīng)的TOD地標(biāo)淪落于此，心里想必也不是滋味。

詳細(xì)了解項(xiàng)目可戳：21億起！新塘TOD地標(biāo)又被賣豬仔

番禺佳創(chuàng)盛匯

上月底，番禺佳創(chuàng)盛匯在阿里平臺開拍，起拍價約29.78億，但無人報名流拍。

如今時隔不到1個月，番禺佳創(chuàng)盛匯地下商場，再度被架上法拍。而且起拍價降了整整6個億，變成了23.8億元起拍，時間于9.1日早上10點(diǎn)開拍。

番禺佳創(chuàng)盛匯，總建筑面積約20.6萬㎡，總投資額約33億，曾號稱將超越時尚天河，成為全國最大的地下商場。

要接手這類大型商業(yè)，真需要一位家底雄厚的“大佬”，既能支付得起法拍及后續(xù)建設(shè)、裝修的費(fèi)用，還得有招商、運(yùn)營及長期維護(hù)的強(qiáng)實(shí)力。

這也是大型商業(yè)類項(xiàng)目難以被法拍接手的原因，至于再度拍賣的結(jié)果如何，還等到下個月揭曉謎底了。

詳細(xì)了解項(xiàng)目可戳：太遺憾！萬博的商業(yè)拼圖，總差那么一塊

澳洲山莊

2023年9月，澳洲山莊曾將32套房源上架法拍，但吃瓜的多，參拍的少，最后32套房源無一人競拍，隨即宣告流拍。

澳洲山莊于1995年開建，到了1997年時首期工程就接近尾聲，但隨后樓盤就陷入了爛尾狀態(tài)。不少業(yè)主只能搬進(jìn)毛坯房里居住，這一等，就是20多年。

圖源：阿里法拍

作為廣州最大爛尾樓，澳洲山莊的故事是眾多業(yè)主血淚史，也是廣州樓市一道疤痕。

但去年出讓的JKG-A-1地塊，則是給業(yè)主帶來希望，因?yàn)樵摰貕K正是用來安置澳洲山莊的業(yè)主的。

被困于這片爛尾樓數(shù)十年的業(yè)主，終于盼到了住進(jìn)新家的曙光。但澳洲山莊后續(xù)的處理問題，則仍然需要等待很長一段時間。

不是沒人要

是真要不起！

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，這些多次流拍的項(xiàng)目，體量都相當(dāng)大。至于流拍原因，它們自身情況都各有不同，但也不難發(fā)現(xiàn)它們都有以下共同點(diǎn)：

1.復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)問題。

我認(rèn)為這一點(diǎn)是許多法拍資產(chǎn)，尤其是大型項(xiàng)目面臨的首要障礙。

無論是佳兆業(yè)中心、奧園總部大樓還是其他陷入債務(wù)危機(jī)的項(xiàng)目，背后往往牽扯著復(fù)雜的抵押、擔(dān)保和司法查封，些這情況極大地削弱了企業(yè)的投資意愿。

海珠佳兆業(yè)中心圖源阿里法拍

2.高昂的隱性成本和不可控的后續(xù)投入。

這些流拍項(xiàng)目不僅標(biāo)價高，還隱藏著巨大的后續(xù)投入，沒點(diǎn)雄厚財力和后續(xù)的運(yùn)營實(shí)力，還真不敢輕易接盤，不然砸自己手上真得不償失了。

畢竟接盤方可能要承擔(dān)補(bǔ)繳土地出讓金、工程續(xù)建成本、拖欠的工程款及各項(xiàng)稅費(fèi)等。對于佳兆業(yè)中心、番禺佳創(chuàng)盛匯這類未完工項(xiàng)目，后續(xù)投入更是無底洞。

番禺佳創(chuàng)盛匯評估圖片來源：阿里資產(chǎn)

3.低迷的市場環(huán)境與謹(jǐn)慎的投資情緒。

當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場面臨空置率攀升、租金下行的市場壓力。對于大型商業(yè)綜合體，其投資回報周期非常長，未來經(jīng)營收益存在很大不確定性。

加上各大企業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，普遍收緊現(xiàn)金流，對于此類高風(fēng)險大項(xiàng)目持觀望態(tài)度，也就不敢輕易接盤超大項(xiàng)目了。

雖說風(fēng)浪越大魚越貴，但一旦翻車，這動輒數(shù)十億的投入損失，可不是一般人能承受得起的。