房東稅來了？全國房東都急了租客擔(dān)憂稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁(2)

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2025-08-30 15:13:16 新浪財經(jīng)

從法律層面來看，住房租賃涉及的主要稅種包括增值稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅等，除印花稅外，其他稅種的納稅義務(wù)人均為出租方。然而，現(xiàn)實(shí)情況卻更加復(fù)雜。經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下，房東是否會將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給租客主要取決于當(dāng)?shù)刈赓U市場的供需關(guān)系。對于每一個急切想要租房的人來說，他們對租金上漲總是缺乏議價能力。

隨著條例實(shí)施日期臨近，人們對所謂“房租稅”的擔(dān)憂情緒持續(xù)發(fā)酵，主要原因是對政策的理解不足。從法律層面來看，條例是為行政立法；而租賃所需繳納的稅收需依據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定。二者分別由房產(chǎn)管理部門和稅務(wù)部門管理，獨(dú)立運(yùn)行但相互關(guān)聯(lián)。條例本身只在第30條提及了“稅務(wù)”二字，并以“與稅務(wù)、統(tǒng)計等部門建立信息共享機(jī)制”的方式出現(xiàn)。

梳理“備案”出現(xiàn)的場景，可以發(fā)現(xiàn)其主要目的并非加強(qiáng)稅收監(jiān)管力度，而是為了規(guī)范市場。大多數(shù)“要求備案”的前后文中，詳細(xì)列舉了出租人和承租人需要遵守的義務(wù)，監(jiān)管部門的職責(zé)，乃至不遵守相應(yīng)義務(wù)所可能被處以的罰款。例如，第七條規(guī)定廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住；第十一條規(guī)定承租人不得損壞消防設(shè)施或改動承重結(jié)構(gòu)；第二十九條規(guī)定設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)建立住房租金監(jiān)測機(jī)制，定期公布租金水平信息。

李宇嘉強(qiáng)調(diào)，條例的發(fā)布是為了激活住房租賃市場，構(gòu)建租購并舉的住房消費(fèi)格局。當(dāng)前，住房租賃市場面臨權(quán)益無法保障、租賃關(guān)系不穩(wěn)定和租期較短的問題。出臺條例目的在于規(guī)范租賃各方行為，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，同時給租賃賦權(quán)，即租房與買房在權(quán)益上平等。

不規(guī)范現(xiàn)象滲透在住房租賃市場的每一個角落，影響著租客與房東雙方。例如，沈林曾懷疑二房東在電表上動過手腳導(dǎo)致水電費(fèi)異常高。后來得知二房東以不交管理費(fèi)為由調(diào)整了電費(fèi)，并且樓下業(yè)主一家與樓上租客共享水電表。面對這種情況，沈林的室友搬離了五居室，但二房東也沒有完整退還押金。

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