深圳樓市政策變化有哪些記者實(shí)探新政首日影響

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2025-09-07 08:48:47 光明網(wǎng)

深圳在9月5日深夜發(fā)布了重磅樓市新政，繼北京和上海之后。此次新政包括優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房政策以及個(gè)人住房信貸政策等內(nèi)容。

9月6日是新政實(shí)施首日，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，有二手房業(yè)主表示周末預(yù)約看房的人變多，部分賣(mài)房者與買(mǎi)房者加快了簽約速度，一些房企則連夜更新宣傳信息，主打“不限購(gòu)”。

一位家住羅湖區(qū)深圳中學(xué)初中部學(xué)區(qū)的業(yè)主提到，新政后有幾位客戶立即聯(lián)系中介經(jīng)理來(lái)看房。羅湖區(qū)及寶安西鄉(xiāng)片區(qū)是此次限購(gòu)范圍調(diào)整變化最明顯的區(qū)域。根據(jù)新政，符合條件的居民家庭在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)。無(wú)法提供連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿一年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域內(nèi)也可以購(gòu)買(mǎi)兩套商品住房。

羅湖布心片區(qū)的一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，新政發(fā)布當(dāng)晚就有客戶來(lái)電咨詢，他到凌晨?jī)牲c(diǎn)多才休息。新政實(shí)施首日，他接到多位客戶的咨詢電話，其中一位之前因限購(gòu)而沒(méi)有購(gòu)房資格的客戶已經(jīng)簽約。

在深圳龍崗區(qū)，營(yíng)銷(xiāo)中心里不少購(gòu)房者正在看房。房企相關(guān)工作人員表示，龍崗區(qū)早在去年就放寬了非本市戶籍人士購(gòu)房資格，近一年來(lái)項(xiàng)目的外地客戶比例明顯增加，超過(guò)15%。新政出臺(tái)后，他們連夜調(diào)整了宣傳信息，主打“不限購(gòu)”。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳此次限購(gòu)松綁力度顯著超過(guò)北京、上海，通過(guò)大幅收縮限購(gòu)范圍、放寬企業(yè)購(gòu)房限制等措施，扭轉(zhuǎn)樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)，釋放市場(chǎng)活力。數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住房?jī)r(jià)格自2021年5月起持續(xù)下跌至今已達(dá)4年之久，部分區(qū)域房?jī)r(jià)較高峰期近乎腰斬，低總價(jià)二手房交易活躍度上升。此外，土地市場(chǎng)表現(xiàn)同樣承壓，這對(duì)深圳補(bǔ)齊民生短板、推進(jìn)外來(lái)人口本地化等方面形成資金制約。深圳樓市較京滬具有更強(qiáng)波動(dòng)性，房地產(chǎn)對(duì)居民資產(chǎn)配置、金融市場(chǎng)及城市經(jīng)濟(jì)的影響更為顯著。因此，外圍區(qū)域退出限購(gòu)也在情理之中。

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