南寧一小區(qū)業(yè)主與物業(yè)互相起訴 物業(yè)費爭議升級(2)
北京金訴律師事務所主任律師王玉臣分析稱，物業(yè)費和服務質(zhì)量之間存在直接的法律關(guān)系，業(yè)主可以以服務質(zhì)量不符合約定主張減免或整改，但需證明物業(yè)公司構(gòu)成相應違約。小區(qū)圍墻、地下車庫未交付屬于開發(fā)商責任，并非物業(yè)的義務。但是，類似地下電動車停放處漏水通常屬于物業(yè)維修范圍，物業(yè)未修則構(gòu)成服務瑕疵或服務問題。
王玉臣還提到，從法律層面來說，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個相對獨立的法律關(guān)系。開發(fā)商承擔房屋及配套設施的質(zhì)量交付義務，依據(jù)是《商品房買賣合同》。而物業(yè)負責按照《前期物業(yè)服務合同》提供服務（包括協(xié)調(diào)開發(fā)商解決配套問題）。物業(yè)未盡協(xié)調(diào)義務需視情況承擔違約責任，但業(yè)主不能以此拒交物業(yè)費，物業(yè)費并非開發(fā)商交付義務的對價。
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