南寧一小區(qū)業(yè)主與物業(yè)互相起訴物業(yè)費爭議升級

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2025-09-10 08:22:03 每日經(jīng)濟新聞

廣西南寧玖悅府小區(qū)近期因業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛引起了廣泛關(guān)注。該樓盤銷售均價約為每平方米8000元，套均總價在75萬元至105萬元之間，2022年12月陸續(xù)交付。

盡管項目已交房兩年多，但有業(yè)主反映小區(qū)存在諸多問題，如小區(qū)圍墻仍用鐵皮代替、地下車庫未交付、地下停車場多處漏水等。業(yè)主陳先生表示，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備差，每月每平方米2.8元的物業(yè)費遠超周邊同類小區(qū)。部分業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商降價無果后，采取了拒交物業(yè)費的措施。

這場糾紛的核心在于高昂的物業(yè)費。業(yè)主們認為，玖悅府收費高于周邊多個小區(qū)，但服務(wù)水準卻大打折扣，質(zhì)價不符。更讓業(yè)主無法接受的是，開發(fā)商駿榮公司在2022年12月收房時隱瞞了房屋未通過消防驗收和五方驗收的事實，直至2023年3月才通過驗收。

今年7月，矛盾進一步激化。業(yè)主們集體發(fā)函要求調(diào)低物業(yè)費，但最終協(xié)商未果，超過20戶業(yè)主收到了法院傳票。業(yè)主隨即向物業(yè)提起反訴，要求撤銷前期物業(yè)服務(wù)合同并退還每戶1000元物業(yè)費，理由是簽訂合同時存在欺詐行為。

據(jù)《南國早報》報道，物業(yè)方面對于基礎(chǔ)設(shè)施不到位和降物業(yè)費等問題也表達了自己的苦衷。工作人員透露，他們已就圍墻建設(shè)提交方案，但由于開發(fā)商資金問題擱置；地下車庫漏水等硬件問題多次協(xié)調(diào)開發(fā)商無果。物業(yè)因墊付水費和公攤電費快撐不住了，而降費申請跟上級公司申請也未得到回應(yīng)，目前只能按現(xiàn)有標準收費。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，駿榮公司持股99%的大股東為南寧市龍光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為龍光控股的關(guān)聯(lián)公司。龍光控股2022年3月出現(xiàn)流動性危機，目前仍在化債過程中。面對這樣的現(xiàn)狀，業(yè)主可以要求降物業(yè)費嗎？

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