夫妻向典當(dāng)行借100萬(wàn)，還159萬(wàn)后仍被追討百萬(wàn)，法院：已全部清償高息貸款爭(zhēng)議終落幕

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2025-09-20 11:47:29 網(wǎng)易新聞

江蘇南通的孫某和錢某夫婦為了籌措資金，將房產(chǎn)典當(dāng)了100萬(wàn)元。四年內(nèi)，他們共支付了159.03萬(wàn)元利息。由于未能按時(shí)贖回房產(chǎn)，形成了絕當(dāng)。典當(dāng)行要求二人支付本金及未支付的利息，但夫妻二人無(wú)力償還，于是被起訴。

十多年前，孫某和錢某夫婦因項(xiàng)目資金短缺，決定將房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行換取周轉(zhuǎn)資金。雙方簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定借款金額為100萬(wàn)元，月利率和月綜合費(fèi)率合計(jì)3%，相當(dāng)于年利率36%。如果逾期未贖回，違約金為每日千分之五，即年利率180%。店主在扣除2.5萬(wàn)元綜合費(fèi)后，實(shí)際轉(zhuǎn)賬97.5萬(wàn)元。

然而，他們的項(xiàng)目收益緩慢，到了約定的贖當(dāng)日期，他們無(wú)法拿出足夠的錢贖回房產(chǎn)。因此，房子形成了絕當(dāng)。盡管如此，夫妻二人還是希望保住房子，與典當(dāng)行協(xié)商按期支付利息，等待未來(lái)有能力時(shí)再贖回房產(chǎn)。四年間，他們拼命賺錢并按時(shí)支付利息，共計(jì)支付了159.03萬(wàn)元。

最終，高昂的利息讓兩人不堪重負(fù)，無(wú)法繼續(xù)還款。店主多次催討無(wú)果后，將他們告上法庭，要求償還100萬(wàn)元本金及剩余利息。

關(guān)于此案，法院認(rèn)為孫某夫婦與典當(dāng)行簽訂的合同有效，但實(shí)際借款金額應(yīng)為97.5萬(wàn)元。根據(jù)法律規(guī)定，借款利息不得預(yù)先在本金中扣除，因此本案中的實(shí)際借款本金為97.5萬(wàn)元。

此外，雙方約定的年利率36%及逾期違約金180%過(guò)高，不符合法律規(guī)定。司法實(shí)踐中，24%以內(nèi)的利率受法律保護(hù)，而24%-36%之間的部分屬于自然債務(wù)區(qū)，若借款人已支付則不予干涉，但尚未支付的部分通常不會(huì)得到支持。逾期違約金180%明顯過(guò)高，超出合理范圍。

一審判決孫某夫婦歸還98.2萬(wàn)元本金及后續(xù)利息和綜合費(fèi)用，但他們不服提起上訴。二審認(rèn)為典當(dāng)行扣除2.5萬(wàn)元綜合費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)，實(shí)際借款本金應(yīng)為97.5萬(wàn)元。按照法律規(guī)定，金融借款合同年利率不得超過(guò)24%，計(jì)算后，二人應(yīng)支付的利息為57.6萬(wàn)余元?？鄢阎Ц兜?56.03萬(wàn)元利息，剩余部分已足夠抵扣本金。

最終，二審撤銷了一審判決，駁回了典當(dāng)行的訴訟請(qǐng)求。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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