專家獻(xiàn)計(jì)政府零投入穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，天津房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎？

天津房地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年上半年交出了一份亮眼的成績(jī)單，多項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)明顯優(yōu)于去年同期，展現(xiàn)出穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。這種積極變化背后，是政策支持與企業(yè)努力的雙重推動(dòng)。從中央到地方層面出臺(tái)的一系列購(gòu)房支持政策，與房企主動(dòng)進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)提供優(yōu)質(zhì)房源形成合力，共同促進(jìn)了市場(chǎng)的健康發(fā)展。那么，在當(dāng)前形勢(shì)下，天津房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎？讓我們從多個(gè)維度進(jìn)行分析。

從需求端來(lái)看，天津市場(chǎng)呈現(xiàn)出剛需和改善需求"雙旺盛"的顯著特點(diǎn)。作為人口大市，天津既有大量新市民的首次購(gòu)房需求，也存在顯著的改善型需求。調(diào)查顯示，當(dāng)前購(gòu)房需求以自住為主，這種真實(shí)需求的支撐使得市場(chǎng)基礎(chǔ)更加牢固。不同于投資投機(jī)需求主導(dǎo)的市場(chǎng)，自住需求為主的購(gòu)房結(jié)構(gòu)往往能夠帶來(lái)更穩(wěn)定的市場(chǎng)表現(xiàn)。

在政策層面，天津采取了"市場(chǎng)+保障"的雙軌制策略。一方面通過(guò)政策性住房滿足中低收入群體的居住需求，另一方面通過(guò)促進(jìn)二手房流通來(lái)盤(pán)活存量市場(chǎng)。這種雙管齊下的做法既保障了民生，又維護(hù)了市場(chǎng)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。值得注意的是，政府在穩(wěn)定市場(chǎng)過(guò)程中，更注重通過(guò)制度設(shè)計(jì)和政策引導(dǎo)來(lái)發(fā)揮作用，而非簡(jiǎn)單的財(cái)政投入，這種"零投入"的調(diào)控思路值得關(guān)注。

從產(chǎn)品供給角度看，天津房企正在積極進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)。專家提出的"好房子"標(biāo)準(zhǔn)正在被更多開(kāi)發(fā)商所重視，包括解決房屋漏水等基礎(chǔ)質(zhì)量問(wèn)題、優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、考慮全生命周期需求等方面。這種產(chǎn)品力的提升，既滿足了購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)居住的需求，也為市場(chǎng)注入了新的活力。

縱觀天津房?jī)r(jià)的歷史走勢(shì)，可以發(fā)現(xiàn)這座城市一直保持著穩(wěn)健的市場(chǎng)特點(diǎn)。在2021年之前，天津房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅上漲，之后的走勢(shì)也相對(duì)平穩(wěn)。這種穩(wěn)健狀態(tài)實(shí)際上是最具可持續(xù)性的發(fā)展模式，避免了市場(chǎng)大起大落帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

綜合來(lái)看，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策支持、需求支撐和產(chǎn)品升級(jí)的多重因素作用下，有望繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)。雖然不排除局部區(qū)域或特定時(shí)段可能出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，但整體來(lái)看，天津房?jī)r(jià)更可能延續(xù)其穩(wěn)健的特點(diǎn)，而非出現(xiàn)持續(xù)大幅上漲。對(duì)于購(gòu)房者而言，在天津這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，更應(yīng)該關(guān)注房屋本身的品質(zhì)和長(zhǎng)期居住價(jià)值，而非短期的價(jià)格波動(dòng)。未來(lái)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)能否持續(xù)健康發(fā)展，關(guān)鍵在于能否繼續(xù)保持當(dāng)前的政策定力，以及房企能否持續(xù)提供真正滿足居民需求的好產(chǎn)品。