租客燒炭身亡家屬向房東索賠8萬 房東無責判決引關注
租客燒炭身亡家屬向房東索賠8萬 房東無責判決引關注。燒烤變悲劇，租客王某因一氧化碳中毒身亡。事發(fā)當晚，房東劉某曾到房間催要房租，發(fā)現(xiàn)王某躺在床上以為他已經(jīng)入睡便獨自離去。次日中午，劉某再次進入房間時，發(fā)現(xiàn)王某仍保持原樣，上前查看才發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)死亡，隨即報警。
公安機關現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，房內有一頂帳篷，里面還有燒烤爐和燃盡的炭塊，王某手機搜索記錄顯示他曾查詢“燒炭失敗”相關內容。事后，公安機關認定王某的死亡排除刑事案件，系過量吸入一氧化碳中毒導致。
王某父母認為，房東劉某頭天未報警延誤了救治時機，起訴要求劉某賠償喪葬費、精神損失費共8萬元。然而，北京市通州區(qū)人民法院審理后認為，劉某作為房東負有安全保障義務，但不能無限擴大，應限于合理范圍內。本案中，王某作為完全民事行為能力人，應當明知在室內燒炭具有較高危險性，但他仍未采取防范措施，自身存在重大過錯。劉某在晚上見租客臥床，認為是正常休息，反應合情合理；次日發(fā)現(xiàn)異常后立即報警，已盡到合理救助義務，不存在延誤等消極行為。據(jù)此，法院駁回了王某父母的訴訟請求。王某父母不服提起上訴，二審法院審理后維持原判，該案現(xiàn)已生效。
法官劉紫微對此案進行了解讀：房東的安全保障義務并非無限，應限于可預見的風險且在其控制能力范圍內。此案中，租客自行燒炭已超出房東合理預期。司法實踐中，應當明確區(qū)分物理環(huán)境安全（如房屋建筑結構安全、消防設施完備等）與行為風險防范（如承租人使用危險物品等）兩類不同性質的義務，后者通常超出出租人的合理控制范圍。發(fā)現(xiàn)危險后，房東應合理救助，如打電話報警、求助等。
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