安徽第一高樓能否建成仍存懸念 T1塔樓命運(yùn)成謎

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2025-09-24 13:41:36 每日經(jīng)濟(jì)新聞

合肥寶能城項(xiàng)目近日迎來新的進(jìn)展。重整成功的合肥市寶匯置業(yè)與中信金融資管、綠城中國、中鐵置業(yè)、華潤萬象生活等多家單位舉行聯(lián)合簽約儀式。根據(jù)協(xié)議，項(xiàng)目住宅地塊將由綠城中國與中鐵置業(yè)聯(lián)合代建，引入綠城高端產(chǎn)品；商業(yè)地塊則交由華潤萬象生活運(yùn)營，打造萬象系列高端購物中心。這意味著爛尾8年的合肥寶能城項(xiàng)目正式踏上復(fù)活之路。

目前項(xiàng)目還處于前期準(zhǔn)備階段，關(guān)于具體的產(chǎn)品線和開發(fā)節(jié)奏尚未公布。一位參與合作簽約的房企人士表示，相關(guān)信息還在籌備中。

對于華潤萬象生活來說，合肥寶能城商業(yè)項(xiàng)目是其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。此前，華潤萬象生活在合肥已成功運(yùn)營多個商業(yè)項(xiàng)目，如合肥歡樂頌、蜀山萬象匯、合肥萬象城等。去年12月，華潤萬象生活以35.07億元掛牌出售運(yùn)營9年的合肥萬象城，但繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營。如今又接手寶能城商業(yè)地塊，體現(xiàn)了其加速推進(jìn)“收益做多、模式做輕”的戰(zhàn)略意圖。

綠城中國則主要負(fù)責(zé)住宅地塊。綠城中國在合肥曾有玫瑰園別墅項(xiàng)目，創(chuàng)下單套數(shù)千萬元的成交紀(jì)錄。此次在寶能城項(xiàng)目引入高端產(chǎn)品線，綠城中國或?qū)⒚媾R定價考驗(yàn)。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，截至9月22日，濱湖新區(qū)二手房均價為1.61萬元/平方米，而寶能城所在的濱湖新區(qū)環(huán)湖CBD板塊目前有兩個新盤在售，銷售均價為2.8萬元/平方米。

回溯2014年，寶能集團(tuán)在合肥濱湖新區(qū)以總價約35.4億元拿下兩宗地塊，計(jì)劃投資280億元，打造總建筑面積逾300萬平方米的超級綜合體，其中規(guī)劃的565米T1塔樓將成為“安徽第一高樓”。然而，項(xiàng)目命運(yùn)多舛。2017年，合肥寶能環(huán)球金融中心停工；2018年底，除部分住宅外，項(xiàng)目全面停滯；直到2024年12月30日，合肥市中級人民法院正式裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃，北京城房與中鐵置業(yè)聯(lián)合體成為重整投資人，這個曾承載城市夢想的項(xiàng)目才迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

值得注意的是，重整計(jì)劃中未明確T1塔樓的命運(yùn)，這成了最大懸念。當(dāng)前市場和政策環(huán)境下，565米的高樓規(guī)劃很可能會進(jìn)行調(diào)整。近年來，國家加強(qiáng)了對超高層建筑建設(shè)的管控，許多城市已嚴(yán)控500米以上建筑審批。同時，超高層建筑的建設(shè)成本和運(yùn)營維護(hù)成本極高，市場去化壓力大，尤其在二三線城市，供需矛盾較為突出。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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