專家稱房價(jià)下跌普通老百姓最吃虧房地產(chǎn)影響深遠(yuǎn)

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2025-09-30 08:28:26 觀點(diǎn)

專家稱房價(jià)下跌普通老百姓最吃虧房地產(chǎn)影響深遠(yuǎn)。中國房地產(chǎn)的未來走向備受關(guān)注。最近，一篇題為《房地產(chǎn)是撼動宏觀經(jīng)濟(jì)的震源》的文章引起廣泛關(guān)注。這篇文章記錄了趙燕菁對媒體人采訪問題的回答。趙燕菁是廈門大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院和王亞南經(jīng)濟(jì)研究院雙聘教授，曾任廈門市規(guī)劃局局長等職，被認(rèn)為是中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的權(quán)威學(xué)者之一。

趙燕菁在文章中提出了幾個(gè)核心觀點(diǎn)：土地財(cái)政主要指地方政府通過土地出讓權(quán)和規(guī)劃權(quán)獲得的財(cái)政收入；房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)從數(shù)量轉(zhuǎn)向質(zhì)量，減少新增供地，贖回過剩不動產(chǎn)；房價(jià)下跌對普通老百姓不利，因?yàn)樽》吭谥袊彝タ傎Y產(chǎn)中占比較大；建議建立市場歸市場、保障歸保障的“雙軌制”；房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，但需要提高流動性；當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控方向存在問題，不應(yīng)將打壓房價(jià)作為目標(biāo)。

盡管趙燕菁的觀點(diǎn)有一定道理，但也引發(fā)了爭議。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。2025年前8個(gè)月，全國新建商品房銷售面積和銷售額均有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資額也大幅下滑。庫存高企，去化周期延長，房地產(chǎn)業(yè)對GDP增長的拉動作用由正轉(zhuǎn)負(fù)，影響了地方財(cái)政收入。

房地產(chǎn)的重要性不容忽視，它貢獻(xiàn)了約20%的GDP、40%的財(cái)政收入，并涉及多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)，吸納大量就業(yè)人口。然而，中國的房子已經(jīng)足夠多，城市人均住房面積達(dá)到50平方米，接近發(fā)達(dá)國家水平。此外，過去的“漲價(jià)去庫存”策略并未有效降低房企杠桿，反而增加了風(fēng)險(xiǎn)。

銀行作為房企的最大債主，不希望房價(jià)大起大落。房價(jià)持續(xù)上漲會增加房企負(fù)債，而房價(jià)暴跌則可能導(dǎo)致斷供和壞賬，最終影響國家金融穩(wěn)定。因此，房價(jià)繼續(xù)大漲的可能性較小。解決地方財(cái)政缺口的一個(gè)可行方案是開征房地產(chǎn)稅，這既能減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力，又能提供新的稅收來源。

房地產(chǎn)行業(yè)的未來需要更加注重供需平衡和可持續(xù)發(fā)展，才能迎來真正的新時(shí)代。

(責(zé)任編輯：0882)

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