9月28日，廣州住房公積金管理中心宣布擴(kuò)大公積金提取范圍，允許繳存人及其配偶提取公積金用于支付現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障房、共有產(chǎn)權(quán)房首付，以及老舊電梯更新改造。這項(xiàng)政策進(jìn)一步降低了購房者的資金門檻和購房壓力。

此前的9月23日，廣州市政府、頭部房企及行業(yè)專家共同回顧了今年1-8月廣州樓市的表現(xiàn)，并聯(lián)合倡議“保質(zhì)、保價、統(tǒng)價”，線上線下同步推出“金九銀十”置業(yè)優(yōu)惠。每年國慶假期是樓市銷售最旺的時候，也是各房企發(fā)布促銷方案的重要時間點(diǎn)。一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，其價格和成交量備受關(guān)注。

最近一個多月來，北京、上海、深圳相繼放寬限購政策，并輔以更高的公積金支持力度、商貸調(diào)減、房產(chǎn)稅調(diào)減等措施。去年全面放開限購的廣州也發(fā)布了新的公積金政策和“保質(zhì)保價”方案，準(zhǔn)備迎接國慶黃金周。

近期各地樓市新政的一大重點(diǎn)在于撬動改善型住房需求。廣州市房協(xié)專家委委員黃韜指出，現(xiàn)階段改善性住房需求成為樓市回升的重要動能。改善群體購買力較高，且“賣一買一”操作風(fēng)險較低，不受樓市波動影響。

中指研究院廣州總經(jīng)理張化學(xué)表示，“金九銀十”尤其是國慶中秋黃金周是開發(fā)商沖刺全年任務(wù)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計會有較大力度的促銷政策出臺。盡管如此，由于政策邊際效應(yīng)下降，購房者觀望情緒依然濃厚。

多名地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果一線城市在未來一段時間內(nèi)未見顯著回溫，可能會考慮開放外地人口購房限制，甚至取消核心區(qū)域的限購。

北京于8月8日發(fā)布通知，取消五環(huán)外購房套數(shù)限制；上海在8月25日發(fā)布的“滬六條”中，調(diào)整了外環(huán)內(nèi)外的購房套數(shù)規(guī)定。這些區(qū)域是兩地樓市成交的主要區(qū)域?？硕鸱治龇Q，京滬外圍項(xiàng)目銷售去化壓力大，為行政性限制措施退出市場提供了可能。

深圳也在9月5日跟進(jìn)放松限購政策，力度超過京滬，不僅放寬購房套數(shù)，還取消了對買家戶籍和社保的限制。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此舉將對外圍區(qū)域的去化有明顯推動作用。

廣州從2023年下半年開始逐步取消限價、限售等限制，計劃到2024年9月30日全面取消限購。

除了放寬限購，一線城市還通過提升公積金支持力度、降低商貸利率等方式降低購房門檻。例如，北京推進(jìn)公積金降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提高二套房公積金貸款額度；上海和深圳優(yōu)化商貸利率定價機(jī)制，不再區(qū)分首套二套。

廣州在9月28日宣布進(jìn)一步擴(kuò)大公積金提取范圍，可用于支付各類房屋首付和老舊電梯更新改造，進(jìn)一步降低購房者資金門檻，也為老舊小區(qū)改造拓寬了資金來源。

此外，市場方面也在積極出招。廣州政府、房企和行業(yè)協(xié)會聯(lián)合舉辦“好房煥新季”活動，集中呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)房源并承諾保質(zhì)保價，提供多種購房優(yōu)惠。在北京、深圳、上海等地也有類似的促銷活動。

一系列促樓市新政在一定程度上撬動了成交量。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，北京、上海、深圳和廣州的新房和二手房成交量均有不同程度的增長。張化學(xué)指出，廣州因率先全面放開限購，購房者對政策預(yù)期相對穩(wěn)定，更多關(guān)注樓盤性價比?，F(xiàn)階段廣州樓市分化加劇，高性價比的房子市場表現(xiàn)較好。

黃韜表示，綜合過去一個月一線城市量價表現(xiàn)來看，雖然少數(shù)高端樓盤受追捧，但整體來看北上廣深樓市量價走到底部趨勢?！敖鹁拧蔽慈珙A(yù)期，但“銀十”仍有希望。未來政策應(yīng)因地制宜，平穩(wěn)度過周期，使大部分住房回歸居住屬性。