近日，成都成華區(qū)一套被標(biāo)注為“兇宅”的法拍房引發(fā)社會(huì)熱議。這套房源位于萬(wàn)象城附近，面積約90平方米，帶電梯，地段優(yōu)越，但起拍價(jià)僅為26.6萬(wàn)元，且可按揭付款。遠(yuǎn)低于市場(chǎng)均價(jià)的“白菜價(jià)”，讓不少網(wǎng)友直呼“心動(dòng)又心慌”。

拍賣(mài)火爆圍觀，報(bào)名者卻寥寥無(wú)幾

在某司法拍賣(mài)平臺(tái)上，這套房屋的詳細(xì)信息顯示，其市場(chǎng)估值約為165萬(wàn)元，起拍價(jià)卻僅為26.6萬(wàn)元，競(jìng)拍保證金為5萬(wàn)元，每次加價(jià)幅度1萬(wàn)元。房屋標(biāo)注為“精裝修”，但系統(tǒng)特別提示：“該房屋存在非正常死亡事件，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。”

盡管價(jià)格極具吸引力，截至10月15日下午，該拍賣(mài)頁(yè)面的圍觀量已突破9900次，設(shè)置提醒的用戶(hù)超過(guò)500人，但真正報(bào)名的競(jìng)買(mǎi)者只有2人。

有房產(chǎn)中介將這套房源搬運(yùn)到短視頻平臺(tái)宣傳后，相關(guān)視頻播放量迅速突破十萬(wàn)。不少網(wǎng)友留言詢(xún)問(wèn)“兇宅到底有多兇？”也有網(wǎng)友提醒：“這種法拍房?jī)r(jià)格低是有原因的，可能存在頂價(jià)或托拍風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

“兇宅”背后：起拍價(jià)僅為市價(jià)六分之一

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這套房屋由一家資產(chǎn)管理公司委托司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行處置。某法拍輔助公司在社交媒體上宣傳稱(chēng)，房屋總價(jià)僅26萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)卻高達(dá)160萬(wàn)元，“性?xún)r(jià)比極高”。

記者走訪(fǎng)了解到，該房屋此前確實(shí)發(fā)生過(guò)一起租客“非正常死亡”事件，因此被標(biāo)注為“兇宅”。但由于屬于司法處置財(cái)產(chǎn)，交易流程相對(duì)清晰，產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛、無(wú)查封，房屋本身并無(wú)結(jié)構(gòu)或安全問(wèn)題。

該輔助機(jī)構(gòu)還宣稱(chēng)可為買(mǎi)家提供“零風(fēng)險(xiǎn)過(guò)戶(hù)”服務(wù)，從競(jìng)拍、貸款、公證到騰退交房全程代辦。不過(guò)，他們會(huì)收取額外費(fèi)用——包括服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)及傭金等，總成本預(yù)計(jì)超過(guò)30萬(wàn)元。

該公司負(fù)責(zé)人透露，雖然咨詢(xún)量很大，但真正愿意出手的人并不多?！百I(mǎi)‘兇宅’的人群主要是投資客，他們希望通過(guò)低價(jià)買(mǎi)入、改造或出租來(lái)獲得收益?！?/p>

法拍房“撿漏”背后暗藏風(fēng)險(xiǎn)

法拍房?jī)r(jià)格往往遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但風(fēng)險(xiǎn)同樣不小。業(yè)內(nèi)人士指出，司法拍賣(mài)實(shí)行“現(xiàn)狀拍賣(mài)”，買(mǎi)家須自行承擔(dān)房屋潛在瑕疵，包括欠費(fèi)、戶(hù)口占用、騰退難等問(wèn)題，且多數(shù)法拍房要求短期內(nèi)一次性付款。

成都本地一位房產(chǎn)中介表示，購(gòu)買(mǎi)“兇宅”尤其需謹(jǐn)慎，除心理因素外，還可能面臨資產(chǎn)貶值與轉(zhuǎn)售困難?！昂芏噘I(mǎi)家會(huì)選擇低價(jià)購(gòu)入后改造成民宿或出租房，但很少會(huì)如實(shí)告知房屋曾發(fā)生事故的事實(shí)?！?/p>

此外，若前租戶(hù)或原房主拒絕搬離，買(mǎi)家可能面臨“清場(chǎng)難題”，有時(shí)甚至需通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行才能順利收房。

律師：兇宅非法律概念，但信息隱瞞可構(gòu)成欺詐

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建律師指出，“兇宅”并不是法律上的正式概念，更多是一種社會(huì)認(rèn)知。但司法實(shí)踐中，因房屋發(fā)生非正常死亡事件而影響交易決策的情況屢見(jiàn)不鮮。

“根據(jù)《民法典》誠(chéng)實(shí)信用原則，賣(mài)方若明知房屋為兇宅卻未告知買(mǎi)方，屬于隱瞞重要事實(shí)，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同或要求賠償。”付建律師解釋道。如果死亡事件發(fā)生時(shí)間較久、社會(huì)影響消退，法院可能不會(huì)再認(rèn)定為“重大瑕疵”。

他還強(qiáng)調(diào)，中介若在交易中未如實(shí)披露“兇宅”事實(shí)，同樣需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！霸趯?shí)際案例中，部分中介隱瞞房屋事故信息導(dǎo)致買(mǎi)方心理受挫或經(jīng)濟(jì)損失，法院多會(huì)判定其違約或承擔(dān)賠償?！?/p>

低價(jià)誘惑與心理顧慮的兩難抉擇

近年來(lái)，法拍平臺(tái)上類(lèi)似“兇宅”的房源并不少見(jiàn)。它們往往因特殊事件導(dǎo)致價(jià)格大幅縮水，吸引了不少“撿漏族”關(guān)注。但在實(shí)際成交中，多數(shù)人仍止步于心理關(guān)口。

在價(jià)格與風(fēng)險(xiǎn)之間，買(mǎi)家需要權(quán)衡的不僅是經(jīng)濟(jì)賬，更是心理承受力。畢竟，便宜的背后，往往隱藏著法律、心理與社會(huì)層面的復(fù)雜考量。

這套位于成都成華區(qū)的“兇宅”最終能否拍出，仍是未知數(shù)。而它的走紅，也再次讓人們思考：當(dāng)房產(chǎn)不再只是居所，更被賦予情感與心理意義時(shí)，房?jī)r(jià)之外的“隱性成本”，或許才是真正的考驗(yàn)。