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美國房地產(chǎn)市場降溫會降到什么程度 溫和調(diào)整期(2)

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2025-10-18 11:41:16  第一財經(jīng)

美國房貸利率通常受美聯(lián)儲聯(lián)邦基金利率和美國10年期國債收益率等因素影響。受美聯(lián)儲降息預(yù)期影響，房貸利率自7月以來一直呈下降趨勢。ICE發(fā)布的10月《ICE房貸監(jiān)測報告》顯示，由于抵押貸款利率回落，美國人住房負(fù)擔(dān)能力已達到過去兩年半以來的最佳水平。截至9月中旬，30年期抵押貸款平均利率為6.26%，平均房價的每月本金與利息支付額降至2148美元，相當(dāng)于美國家庭月收入的30%。盡管這一比例仍比長期平均水平高出五個百分點，但較今夏的32%和2023年底的35%峰值已有顯著改善。

東北部和中西部地區(qū)在房價增幅上領(lǐng)先，這受益于低庫存與較強的負(fù)擔(dān)能力。9月，全美80%的市場房價上漲，為九個月來最高比例。在過去12個月中，30年期抵押貸款利率在2024年9月下旬跌至6.08%的低點，但此后再未達到這一低點。陳躍武認(rèn)為，隨著房貸利率持續(xù)下降，對房產(chǎn)的需求將大幅釋放，預(yù)計房價上漲將再次加速，增長幅度在未來將重新回到5%至10%。不過，由于共和黨和民主黨未能就臨時預(yù)算案達成一致，美國聯(lián)邦政府10月1日“停擺”，短期內(nèi)可能對房地產(chǎn)市場帶來不利影響。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)
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