中指研究院分析認(rèn)為，“十五五”時(shí)期，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設(shè)均將是房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容也有望出現(xiàn)在即將公布的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》中。

此外，高質(zhì)量開展城市更新已經(jīng)成為未來城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。10月24日，中共中央舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹和解讀黨的二十屆四中全會(huì)精神，國家發(fā)展改革委黨組書記、主任鄭柵潔介紹，《建議》提出深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，大力實(shí)施城市更新。預(yù)計(jì)在“十五五”時(shí)期城市更新也將成為助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)支撐，充分發(fā)揮城市更新穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需的綜合效用。

克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的現(xiàn)狀，未來政策調(diào)整將呈現(xiàn)三大核心變化：

一是全面推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展模式。二十屆四中全會(huì)明確的“房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”并非單一維度的品質(zhì)提升，而是涵蓋“供給-需求-運(yùn)營”全鏈條的系統(tǒng)性升級(jí)。供給端將從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化+精準(zhǔn)補(bǔ)位”，一方面通過城中村改造、老舊小區(qū)更新等方式盤活存量住房資源，另一方面針對(duì)新市民、年輕人等群體增加保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房供給，形成“商品住房+保障住房”的多元供給結(jié)構(gòu)。需求端將以“人口高質(zhì)量發(fā)展”為牽引，圍繞人口結(jié)構(gòu)變化優(yōu)化住房產(chǎn)品設(shè)計(jì)，例如增加適老化住房、小戶型功能性住房供給，同時(shí)通過完善教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，提升住房的綜合居住價(jià)值。運(yùn)營端將強(qiáng)化“全生命周期管理”，從“建房”向“管房”延伸，引入智慧物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等增值功能，實(shí)現(xiàn)住房從“物理空間”到“生活場(chǎng)景”的轉(zhuǎn)變。

二是城鄉(xiāng)與區(qū)域協(xié)同發(fā)展格局加速形成。隨著“以人為本的新型城鎮(zhèn)化”與“城鄉(xiāng)融合發(fā)展”的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將打破“城市單打獨(dú)斗”的格局。一方面，核心城市群、都市圈將成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心載體，人口、產(chǎn)業(yè)的集聚將帶動(dòng)住房需求從“剛需”向“改善型”“品質(zhì)型”升級(jí)，同時(shí)催生城市更新、產(chǎn)城融合等新場(chǎng)景，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房、職住平衡社區(qū)等。另一方面，城鄉(xiāng)融合將推動(dòng)房地產(chǎn)資源向縣域、鄉(xiāng)鎮(zhèn)延伸，圍繞鄉(xiāng)村振興需求，發(fā)展鄉(xiāng)村旅居、康養(yǎng)地產(chǎn)等特色產(chǎn)品，同時(shí)通過土地要素市場(chǎng)化改革，盤活農(nóng)村集體建設(shè)用地，為城鄉(xiāng)住房供給提供新空間，形成“城市高質(zhì)量發(fā)展+鄉(xiāng)村特色補(bǔ)充”的協(xié)同格局。