“一口價”賣房是餡餅還是陷阱 隱性圈地引發(fā)爭議！最近，鏈家經(jīng)紀人在推的“一口價”賣房模式引發(fā)了廣泛關(guān)注。房產(chǎn)博主“京房虎哥”在視頻中指出，這種模式看似為急于賣房的業(yè)主提供捷徑，實際上卻起到了“砸盤”的效果，拉低了整個小區(qū)的房價。還有觀點認為，北京回龍觀某大盤房價下跌的原因之一就是鏈家“一口價”模式的沖擊，質(zhì)疑其游走在《反壟斷法》邊緣。

網(wǎng)上流傳的一些聊天記錄顯示，鏈家經(jīng)紀人會用“簽一口價，我們才給你全力推”、“現(xiàn)在市場不好，別再猶豫了”等話術(shù)引導業(yè)主。官方媒體如央廣網(wǎng)也評論稱，房產(chǎn)領域的“一口價”隱患不小，可能進一步動搖大家對樓市的信心。

鏈家經(jīng)紀人在推廣“一口價”時強調(diào)不排他，但實際上長達60天的專屬推廣期本質(zhì)上是一種隱形圈地。業(yè)主雖然有選擇權(quán)，但為了獲得飽和式推廣，不得不接受比市場價低的價格。一旦以低價展示，幾乎所有意向買家都會被吸引到鏈家平臺，其他中介公司則難以競爭。這種通過資源傾斜換取房源獨家性的做法被部分行業(yè)觀察者質(zhì)疑為隱性圈地。

鏈家作為頭部平臺，利用“一口價”迅速聚集區(qū)域內(nèi)性價比最高的低價房源，對中小中介造成巨大壓力。長此以往，小中介會因無房可賣、無客可導而逐漸退出市場。這種不公平的競爭可能導致市場集中度越來越高，最終走向一家獨大的局面。因此，有人認為此類做法可能觸及《反不正當競爭法》中關(guān)于公平競爭的邊界。

“一口價”模式下，中介的核心驅(qū)動力從提供專業(yè)估價和撮合服務轉(zhuǎn)向促成快速交易，這扭曲了中介的本職工作。理想中的中介應基于專業(yè)知識和經(jīng)驗，為買賣雙方提供信息，努力達成公平合理的價格。但在“一口價”模式下，中介更傾向于扮演價格制定者和流量分配者的角色，核心KPI變成了如何快速促成交易，房屋價值和業(yè)主利益反而成了次要考量。

“一口價”最吸引人的承諾是“快”，這對急需用錢或?qū)笫斜^的業(yè)主來說極具誘惑力。然而，這個“快”是以業(yè)主資產(chǎn)折價換來的。中介利用恐慌心理和新的低價錨點說服業(yè)主接受低價，引發(fā)降價攀比的連鎖反應。每一次低價成交都成為逼迫下一個業(yè)主降價的新武器，導致集體資產(chǎn)縮水，而中介平臺則通過不斷制造低價成交案例鞏固市場地位。

短期內(nèi)個別買家可能會撿便宜，但從長期看，市場觀望情緒會越來越濃厚，陷入價格下跌—需求觀望—進一步下跌的死亡螺旋。最終，市場流動性枯竭，真正想賣房的業(yè)主也找不到買家。

當前政策導向是穩(wěn)預期、穩(wěn)房價、穩(wěn)地價，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定關(guān)系到千家萬戶的資產(chǎn)價值、地方政府財政健康和金融系統(tǒng)穩(wěn)定。鏈家“一口價”模式與這一目標背道而馳，加劇市場恐慌和非理性下跌，人為制造風險。作為行業(yè)龍頭企業(yè)，鏈家應承擔更大的社會責任，其經(jīng)營行為不僅要考慮商業(yè)利益，還應考量對整個行業(yè)生態(tài)和宏觀經(jīng)濟的影響。

面對“一口價”模式，房主需保持冷靜，認清其背后的實質(zhì)，多方比較，不要被恐慌情緒裹挾。行業(yè)監(jiān)管者也應認真審視其中的隱性排他、濫用市場支配地位等問題，及時介入并出臺相應指引，維護健康的市場環(huán)境。一個健康的房地產(chǎn)市場需要穩(wěn)中有序，而不是亂中取利。希望這場爭議能促使市場走向更加理性、健康的未來?！耙豢趦r”賣房是餡餅還是陷阱 隱性圈地引發(fā)爭議！