10月70城房價出爐全線下跌態(tài)勢持續(xù)(3)

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2025-11-14 11:48:02 新浪財經(jīng)

此外，房企流動性困境尚未完全緩解也影響市場預(yù)期。盡管“白名單”等政策為房企提供了資金支持，但部分中小房企仍面臨債務(wù)到期壓力，2025年房企各項債務(wù)到期規(guī)模約3.1萬億元，雖較2024年減少8000億元，但仍處于高位。房企資金緊張導(dǎo)致新開工項目收縮，房屋施工面積持續(xù)下降，既影響房地產(chǎn)投資，也讓購房者對項目交付信心不足，進(jìn)一步抑制購房意愿。

從10月數(shù)據(jù)來看，政策托底與市場降溫的博弈仍處于“政策發(fā)力、市場筑底”的階段，尚未出現(xiàn)明確的反轉(zhuǎn)信號。政策的核心成效體現(xiàn)在“止跌”而非“回升”，一線城市新房價格降幅收窄、部分城市二手房跌幅放緩，顯示政策對市場的支撐作用正在逐步顯現(xiàn)，但尚未能扭轉(zhuǎn)整體下行趨勢。展望未來，樓市博弈將呈現(xiàn)三大趨勢。政策托底力度有望持續(xù)加大，更多城市加入政策松綁行列，一線城市可能進(jìn)一步優(yōu)化限購、限貸政策，專項債規(guī)模、保障性住房再貸款額度或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)容。市場分化將進(jìn)一步加劇，一線及重點二線城市房價韌性更強(qiáng)，預(yù)計2025年一線城市新房價格同比可能上漲2.5%左右，二手房價格有望止跌；而三四線城市房價仍將面臨下行壓力，調(diào)整周期可能更長。

隨著城中村改造、專項債支持等政策落地見效，存量住房去化加快，供需關(guān)系將趨于平衡。房企流動性狀況改善后，項目交付信心恢復(fù)，將帶動購房需求釋放。預(yù)計2025年全國新建商品房價格同比下跌1%左右，二手房價格同比下跌2%左右，跌幅較2024年明顯收窄，房地產(chǎn)市場將從“深度調(diào)整”逐步轉(zhuǎn)向“止跌回穩(wěn)”。真正實現(xiàn)全面回升可能需要等到2026-2027年，屆時市場供需、房企資金、購房者信心等多方面因素將形成共振。當(dāng)前市場處于調(diào)整期，購房者可重點關(guān)注一線及重點二線城市的核心區(qū)域房源，結(jié)合自身需求理性決策；房企應(yīng)把握政策機(jī)遇，加快去庫存、優(yōu)化資金鏈，適應(yīng)市場從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型。

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