10月70城房價(jià)出爐全線下跌態(tài)勢持續(xù)(2)

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2025-11-14 11:48:02 新浪財(cái)經(jīng)

在金融支持方面，專項(xiàng)債工具創(chuàng)新應(yīng)用成為亮點(diǎn)。財(cái)政部允許專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地、收購商品房用作保障性住房，預(yù)計(jì)2025年商品房收儲專項(xiàng)債實(shí)際投放規(guī)模將達(dá)2500億-5000億元。央行優(yōu)化保障性住房再貸款政策，資金支持比例提高至100%，預(yù)計(jì)2025年實(shí)際使用額將增至1000億-1500億元。土儲專項(xiàng)債重啟同樣值得關(guān)注，預(yù)計(jì)2025年發(fā)行規(guī)模將達(dá)2500億-3000億元。

針對房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，“白名單”制度持續(xù)擴(kuò)圍。住建部明確2025年將按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早”原則，擴(kuò)大“白名單”項(xiàng)目覆蓋范圍，預(yù)計(jì)專項(xiàng)借款審批金額將達(dá)8.54萬億元，實(shí)際放款率提升至50%左右，全年新增實(shí)際放款約2.63萬億元。此外，各地延續(xù)限購放松、認(rèn)房不認(rèn)貸等需求端政策，試圖激活潛在購房需求。

盡管政策支持力度空前，但10月房價(jià)仍持續(xù)下行，核心在于市場信心不足與庫存高壓形成的雙重制約。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜、就業(yè)市場波動(dòng)背景下，潛在購房者心態(tài)已從“擔(dān)心買貴”轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂ε陆颖P”，觀望情緒濃厚。這種信心缺失導(dǎo)致政策刺激效果大打折扣，即便限購、限貸等政策全面松綁，也難以快速撬動(dòng)需求釋放。數(shù)據(jù)顯示，2025年全國商品房銷售面積預(yù)計(jì)同比下跌4%左右，雖較2024年跌幅收窄，但仍處于下行區(qū)間。

庫存高企是市場降溫的關(guān)鍵因素。除了二手房掛牌量激增，新房市場庫存壓力同樣不容忽視。三四線城市由于此前過度開發(fā)，住房供給遠(yuǎn)超實(shí)際需求，庫銷比長期處于高位。一線城市雖需求相對旺盛，但部分區(qū)域同樣面臨庫存積壓問題，疊加二手房的競爭擠壓，新房去化周期拉長。這種供大于求的格局導(dǎo)致市場定價(jià)權(quán)向買方轉(zhuǎn)移，房企為加速去化不得不采取降價(jià)促銷策略，進(jìn)而引發(fā)房價(jià)下跌的連鎖反應(yīng)。

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