深圳一兇宅拍賣引30人爭(zhēng)搶 價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引競(jìng)拍者！上個(gè)月，我們報(bào)道了一套福田的法拍“兇宅”即將上架的消息。當(dāng)時(shí)評(píng)論區(qū)里很多人都表示不敢購(gòu)買這樣的房子。然而，這套房一開(kāi)拍就吸引了30個(gè)買家報(bào)名搶購(gòu)，超過(guò)5萬(wàn)人次圍觀。最終，經(jīng)過(guò)109輪競(jìng)價(jià)，這套位于金地海景花園D區(qū)的房子以約699.9萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約5.35萬(wàn)元/㎡。

今年該小區(qū)僅成交了一套156㎡的房源，單價(jià)約8.97萬(wàn)元/㎡。同戶型的最新成交記錄是在2023年7月，成交單價(jià)為7.31萬(wàn)元/㎡。這意味著，上述法拍房比2023年的成交價(jià)便宜了約2萬(wàn)元/㎡。而去年6月，這套房源曾進(jìn)行過(guò)一次法拍，成交單價(jià)約為6.42萬(wàn)元/㎡。再次上架后的成交價(jià)比去年便宜了約1.1萬(wàn)元/㎡。

簡(jiǎn)單介紹一下這套法拍“兇宅”的背景：該房源曾在2009年發(fā)生過(guò)故意殺人案，此后歷經(jīng)兩任業(yè)主。去年首次被法拍時(shí)，以839.76萬(wàn)元的底價(jià)成交，但因競(jìng)得者發(fā)現(xiàn)是“兇宅”要求撤拍。此次重新上架，起拍價(jià)為390.8萬(wàn)元，單價(jià)約2.99萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)狀有人居住。

截至競(jìng)拍結(jié)束，共有30個(gè)買家報(bào)名參與競(jìng)拍。在競(jìng)拍結(jié)束前半小時(shí)，還有4位買家加入競(jìng)爭(zhēng)。“這個(gè)成交價(jià)格真的殺瘋了！”從事法拍輔拍業(yè)務(wù)的陸亮說(shuō)。他原本預(yù)估成交價(jià)大概在600萬(wàn)元以上，如果能在550萬(wàn)元以內(nèi)成交，那就是撿大漏，但沒(méi)想到會(huì)拍到近700萬(wàn)元。

陸亮透露，他有一個(gè)潮汕客戶對(duì)這套房源很感興趣，如果能在500萬(wàn)元內(nèi)拿下，打算出租以實(shí)現(xiàn)以租抵供。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，目前金地海景翠堤灣125-135㎡的租金在1.2萬(wàn)-1.25萬(wàn)元/月?！皟凑钡淖饨鹂赡苌晕⒌鸵恍A(yù)計(jì)131㎡的面積租金也在1萬(wàn)元/月左右。如果能用500萬(wàn)元拿下，首付四成，貸款300萬(wàn)元，月供大約1.2萬(wàn)元，出租后缺口只有1千多元，非常輕松。只要能一直出租，5年的實(shí)際供樓成本預(yù)計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)元，到時(shí)候這套房子市場(chǎng)價(jià)肯定不止500萬(wàn)元。不過(guò)，由于競(jìng)拍激烈，這位客戶已經(jīng)選擇放棄。

事實(shí)上，買家們?cè)诜ㄅ摹皟凑敝斜憩F(xiàn)出的務(wù)實(shí)態(tài)度也很明顯。只要價(jià)格夠劃算，似乎也不怕是“兇宅”。此前深圳有多個(gè)法拍房成交案例，標(biāo)的都曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件。例如，2021年1月，龍崗萬(wàn)科清林徑一套建面約79㎡的“兇宅”法拍，13人參與競(jìng)拍，共競(jìng)價(jià)46次，超1萬(wàn)人圍觀，最終以總價(jià)243.8萬(wàn)元成交，而小區(qū)當(dāng)時(shí)同面積的總價(jià)在320萬(wàn)元左右。2021年5月，福田東?；▓@福祿居一套建面約168㎡的“兇宅”法拍，經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)后，最終以2124萬(wàn)元的價(jià)格成交，比市場(chǎng)價(jià)便宜約726萬(wàn)元，相當(dāng)于打了75折。

盡管帶有“兇宅”標(biāo)簽，但這些標(biāo)的與市場(chǎng)價(jià)甚至同小區(qū)正常的法拍房源相比，有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，基本都能成交。如果價(jià)格足夠便宜，你會(huì)對(duì)法拍“兇宅”感興趣嗎？比市場(chǎng)價(jià)低多少，才算是真便宜呢？