此外,今年高層大調(diào)動(dòng)的房企,不乏一些業(yè)內(nèi)的“頭部選手”。
10月13日,萬科發(fā)布公告,宣布黃力平為公司董事長,辛杰辭去董事長職務(wù)。9月15日,招商蛇口宣布,蔣鐵峰因工作調(diào)動(dòng)辭去董事、董事長及戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)委員職務(wù),朱文凱被選舉為第四屆董事會(huì)董事長。
不同性質(zhì)、規(guī)模、基本面的開發(fā)商,紛紛出現(xiàn)高層換防,背后有一些共性原因。
劉水表示,一方面因行業(yè)整體銷售承壓,房企面臨業(yè)績壓力,2022年以來上市房企連續(xù)虧損,虧損額連續(xù)擴(kuò)大;2025年上半年,上市房企中超六成企業(yè)出現(xiàn)虧損,高管調(diào)整是應(yīng)對(duì)市場與業(yè)績壓力的表現(xiàn)。
另一方面,房企管理層調(diào)整,是推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與業(yè)務(wù)調(diào)整的需要。當(dāng)行業(yè)從大規(guī)模開發(fā)轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營、輕資產(chǎn)模式(代建、物業(yè)管理)、非地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型(如格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)向免稅業(yè)務(wù)),企業(yè)也需要新的領(lǐng)軍人物。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示,房企高層密集變動(dòng),主要源于行業(yè)深度調(diào)整與企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的雙重壓力。最近6年,房地產(chǎn)經(jīng)歷了深度調(diào)整,對(duì)房企銷售規(guī)模、利潤等帶來深度影響,企業(yè)商業(yè)模式也出現(xiàn)調(diào)整需要。
“新形勢(shì)下,企業(yè)需通過組織架構(gòu)調(diào)整適配新周期,獲得更大的市場競爭力,包括高管的輪換、區(qū)域市場負(fù)責(zé)人或主要條線負(fù)責(zé)人的調(diào)整等,或者是引入具有復(fù)合經(jīng)驗(yàn)的外界其他人士?!眹?yán)躍進(jìn)稱。
不僅如此,上市房企董事長的薪酬也普遍降低,以應(yīng)對(duì)市場新形勢(shì)。
據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,A股地產(chǎn)板塊78家上市房企中,2022年董事長的薪酬額總計(jì)為8657萬元,到2023年該數(shù)據(jù)微降至8238萬元;到2024年,這些房企董事長的薪酬明顯下調(diào),78家企業(yè)對(duì)應(yīng)的薪酬總額為6938萬元。
劉水認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)進(jìn)入新模式、新階段,房企管理者也需要進(jìn)行能力重塑。一方面要轉(zhuǎn)變思維,過去企業(yè)追逐土地紅利、規(guī)模擴(kuò)張、高杠桿高周轉(zhuǎn),如今要轉(zhuǎn)向把握經(jīng)濟(jì)周期和長期趨勢(shì),注重財(cái)務(wù)安全,構(gòu)建穩(wěn)健的財(cái)務(wù)體系。
另一方面,要進(jìn)行能力重建,首先要轉(zhuǎn)向產(chǎn)品、服務(wù)的精細(xì)化管控,切實(shí)滿足客戶需求。在運(yùn)營方面,提高運(yùn)營效率,加強(qiáng)成本管控,提高企業(yè)經(jīng)營效益。在投資方面,加強(qiáng)城市、板塊及客戶需求研判,提高投資拿地精準(zhǔn)性。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前市場對(duì)房企管理者的挑戰(zhàn)較大,專業(yè)度變得更關(guān)鍵,且需要有靈活的戰(zhàn)略調(diào)整能力;對(duì)綜合能力要求更高,需兼具產(chǎn)品力、營銷力與數(shù)字化能力;更關(guān)鍵的是,要具備找到新賽道的能力,管理者對(duì)方向的判斷尤為重要。