天壇旁稀有宅地 北京城建擊敗中海后低溢價拿下 二環(huán)稀缺資源
天壇旁稀有宅地 北京城建擊敗中海后低溢價拿下 二環(huán)稀缺資源！北京東城區(qū)祈年大街地塊和昌平區(qū)未來科學城地塊于11月19日成功出讓，總用地面積約6.6萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約10.7萬平方米。祈年大街地塊起拍總價19.5億元，折合樓面價7.8萬元/平方米；未來科學城地塊起拍總價12.426億元，樓面價2.32萬/平方米。最終，祈年大街地塊由北京城建溢價競得，成交樓面價8.11萬元/平方米，溢價率4%；未來科學城地塊則由未來科學城置業(yè)底價摘得。
祈年大街地塊位于天壇街道，鄰近地鐵7號線及5號線，步行半小時可達天安門，低密度和優(yōu)越的地理位置使其稀缺性顯著。該地塊為東城區(qū)祈年大街路西危改工程土地一級開發(fā)項目的4、5號地，由四塊多功能用地組成，總建設用地面積約2.28萬平方米，規(guī)劃建筑面積約2.5萬平方米。地塊容積率僅1.10，其中三塊地限高18米，一塊地限高3.3米。根據(jù)出讓文件，部分地塊需遵循北京老城風貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護等要求進行建設，未來或將建成四合院。
未來科學城南區(qū)地塊位于未來科學城能源谷東區(qū)核心，距離17號線地鐵未來科學城站600米。建設用地面積約4.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積約8.22萬平方米，由未來科學城置業(yè)以底價競得，成交樓面價約2.32萬/平方米。與此前不同，此次未來科學城置業(yè)獨自拿地，但后續(xù)是否會尋找合作伙伴尚不確定。
今年以來，未來科學城置業(yè)在昌平頻繁拿地。10月28日，聯(lián)合中建智地以26.01億元獲昌平北七家歇甲莊村A地塊；6月，聯(lián)合越秀、北京城建、貝好家以底價23.95億元摘得昌平北四村地塊；2月，與中海12.8億元競得昌平朱辛莊二期住宅用地。隨著本次未來科學城南區(qū)地塊的落槌，未來科學城置業(yè)今年已在昌平連收四宗地，累計拿地金額約75億元。
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