萬達(dá)贖回一座萬達(dá)廣場釋放什么信號首單成功贖回引發(fā)關(guān)注(2)

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2025-12-05 07:45:30 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

盡管贖回了一座萬達(dá)廣場，但資產(chǎn)出售依然是萬達(dá)當(dāng)前的主要策略。據(jù)天眼查，10月21日，廣州增城萬達(dá)廣場有限公司發(fā)生工商變更，萬達(dá)商管退出股東行列，新增北京嘉君科技發(fā)展有限公司為股東并全資持股，法定代表人從吳華變更為宋敏。廣州增城萬達(dá)廣場有限公司成立于2012年3月，注冊資本2.5億元，經(jīng)營范圍為企業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)自有資金投資、房屋租賃、物業(yè)管理、場地租賃。就在兩天前，黃石萬達(dá)廣場投資有限公司也發(fā)生股東變更，大連萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司、大連萬銳企業(yè)管理有限公司退出，變更為由北京嘉君科技發(fā)展有限公司100%持股，法定代表人亦從吳華變更為宋敏。

柏文喜表示，萬達(dá)2025年仍同步出售邊緣資產(chǎn)（如上述增城萬達(dá)廣場），“邊賣邊買”說明現(xiàn)金并非十分寬裕，贖回節(jié)奏會嚴(yán)格遵循“優(yōu)質(zhì)先回、虧損暫緩”的篩選邏輯，而不會一次性大規(guī)模回購。他還提到，萬達(dá)對外仍強(qiáng)調(diào)“輕資產(chǎn)為主”，但私下提出“輕重平衡”。贖回核心廣場可以使萬達(dá)在REITs、CMBS等證券化定價(jià)中保留最優(yōu)質(zhì)“種子資產(chǎn)”，同時(shí)維持區(qū)域管理規(guī)模效應(yīng)，為二次上市或引入戰(zhàn)投提供更具說服力的營運(yùn)凈收入口徑。

與此同時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)仍有新增股權(quán)凍結(jié)信息。如10月27日，天眼查顯示，萬達(dá)商管新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)分別為義烏萬達(dá)廣場投資有限公司、綿陽涪城萬達(dá)廣場有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額分別為約1億元、5000萬元，凍結(jié)期限均為三年，執(zhí)行法院均為南京市中級人民法院。截至目前，萬達(dá)集團(tuán)仍有50條股權(quán)凍結(jié)信息，累計(jì)股權(quán)凍結(jié)金額上百億元，被執(zhí)行人信息10條，涉及金額超50億元；萬達(dá)商管同樣涉及股權(quán)凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)信息56條，被執(zhí)行人高風(fēng)險(xiǎn)信息4條，歷史被執(zhí)行人信息38條。

柏文喜認(rèn)為，萬達(dá)此次贖回提供了一個(gè)“正序”樣本：先止血，再修復(fù)報(bào)表，擇時(shí)回購核心資產(chǎn)；未來其他房企若想效仿，前提是必須真正降低有息負(fù)債、恢復(fù)自由現(xiàn)金流，否則回購條款只能空轉(zhuǎn)。

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