敗訴的業(yè)主表示不能接受這個結(jié)果，將會提起上訴。

12月8日，最高人民法院發(fā)布了物業(yè)服務(wù)合同糾紛典型案例，其中提到：物業(yè)服務(wù)合同終止后原物業(yè)服務(wù)人拒不退場的，對其請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后物業(yè)費的主張不予支持。最高法在解讀中提到，配合進(jìn)行物業(yè)交接是物業(yè)服務(wù)合同終止后原物業(yè)服務(wù)人基于誠信原則應(yīng)當(dāng)履行的后合同義務(wù)。由于新老物業(yè)服務(wù)人之間的利益沖突等原因，部分原物業(yè)服務(wù)人無視小區(qū)業(yè)主共同意愿，繼續(xù)占用物業(yè)用房、拒不交還相關(guān)資料，“以服務(wù)之名行強(qiáng)占之實”，導(dǎo)致新物業(yè)服務(wù)人難以順利開展工作。物業(yè)交接不順不僅容易引發(fā)糾紛，而且擾亂小區(qū)管理秩序，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，降低業(yè)主生活品質(zhì)。本案判決駁回某物業(yè)公司的訴訟請求，有利于引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人按期退場、依法履行交接義務(wù)，對于規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為、構(gòu)建和諧宜居的小區(qū)環(huán)境具有積極意義。

四川、廣東等省高院也曾發(fā)布過類似指導(dǎo)案例，不支持物業(yè)索要拒不退場期間的物業(yè)費。不過，過往此類案件的判例中，物業(yè)勝訴和敗訴的情況均有出現(xiàn)。在物業(yè)勝訴的案例中，有的是因為沒有積極交接和沒有新物業(yè)入場，雙方存在事實性的物業(yè)合同關(guān)系；還有是法院認(rèn)為從發(fā)出解聘通知到判決生效期間，雙方存在爭議，業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)，基于公平原則應(yīng)該支付。

北京海潤天睿律師事務(wù)所高級合伙人包華律師表示，當(dāng)業(yè)主一方是寫字樓時，這可能對判決結(jié)果有一些影響。商辦場所物業(yè)服務(wù)一旦終止，將陷入停擺。法院很可能會認(rèn)為物業(yè)在此期間管理保障了業(yè)主的租金及商業(yè)利益，基于公平原則判決業(yè)主向物業(yè)支付一部分費用。對于物業(yè)向住宅業(yè)主索要拒不退場期間物業(yè)費成功的案例，包華解釋：“一方面，物業(yè)公司現(xiàn)場管理維持物業(yè)正常運行，是存在合理成本的，雖然服務(wù)狀態(tài)不合理。另一種情況，有些業(yè)主作出解聘決定后，并不積極行使權(quán)力，去選聘新物業(yè)或者積極推進(jìn)交接，導(dǎo)致拖延較長時間?！?/p>

上海數(shù)科（深圳）律師事務(wù)所律師張澤華則認(rèn)為，商辦還是住宅不應(yīng)該在這類案件中被區(qū)別對待。廣州司法實踐中，往往都是按照指導(dǎo)案例和民法典規(guī)定，不支持物業(yè)索要拒不退場期間的物業(yè)費。有幾種情況可能會導(dǎo)致業(yè)主敗訴：一個是爭議發(fā)生時間在民法典生效之前，無法依照民法典判決；另一個是業(yè)主大會解聘老物業(yè)的過程是否存在程序違法；還有一個是是否有明確要求老物業(yè)退場，有明確時間點，即是否積極行使權(quán)力。