原標(biāo)題：【解局】打著飛的去重慶炒房？別鬧了

作者：木桐來(lái)源：公號(hào)“俠客島”

重慶的房市，最近一直為輿論熱切關(guān)注。

這不，昨天夜里，重慶市國(guó)土房管局就連夜發(fā)聲：“歡迎各地有識(shí)之士來(lái)重慶安家置業(yè)，但是堅(jiān)決反對(duì)來(lái)’炒房’牟利”，并采取了三項(xiàng)措施進(jìn)行遏制。

在“打著飛的去重慶買房”等流言背后，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，到底發(fā)生了什么？

漸熱

我們可以回顧一下這一波重慶樓市逐漸為外界關(guān)注的過(guò)程。

去年12月，萬(wàn)科總裁郁亮在接受人民日?qǐng)?bào)獨(dú)家專訪時(shí)，稱“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也會(huì)帶來(lái)不少問(wèn)題，最理想的是像重慶那樣，每年房?jī)r(jià)都漲一點(diǎn)，但低于居民收入水平的增速，這也是所有人都愿意看到的”；

12月29日，黃奇帆卸任重慶市長(zhǎng)。網(wǎng)上流傳的卸任感言中有這么一句話，“重慶房?jī)r(jià)會(huì)一直緩漲，五年內(nèi)翻番”；去年12月26日至今年1月1日，一周內(nèi)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶樓市的成交量超過(guò)去年2月和7月全月的成交量，甚至有媒體報(bào)道，有外地人“打著飛的”去重慶買房；

重慶官方的反應(yīng)也很快，半個(gè)月內(nèi)5次發(fā)聲，并下發(fā)文件，“嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒?、加?qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行”。

清流

若以2001年至2016年為一個(gè)周期，在此期間，重慶房?jī)r(jià)，大約由每平方米2000多元，上漲至8000多元。

同周期內(nèi)，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京均價(jià)從每平方米不到5000元，上漲至接近4萬(wàn)元（2016年12月，北京新建商品住房成交均價(jià)為3.82萬(wàn)元/平方米）。類似的，環(huán)視周圍，比比皆是。

也無(wú)怪乎世人皆稱，重慶樓市為“業(yè)界清流”。很巧，這個(gè)周期，也正是黃奇帆執(zhí)政重慶的周期。

如何做到？人稱黃市長(zhǎng)調(diào)控房地產(chǎn)有三寶：增供應(yīng)、控價(jià)格、強(qiáng)保障。

土地供應(yīng)上，重慶的國(guó)土面積為北京、天津、上海三市總面積的2.39倍，管夠；外加地票制度加持，保證了土地市場(chǎng)的良性流動(dòng)。價(jià)格上，黃市長(zhǎng)公開(kāi)提出，土地的價(jià)格不能超過(guò)房?jī)r(jià)成本的35%。保障上，修建大面積的廉租房、公租房，大大沖淡對(duì)商品房的需求。

然而元旦前一周的成交量猛增，不但把重慶拱上頭條，更讓人有些看不懂。清流為何變泥石流？說(shuō)好的“最理想”呢？

爆紅

島妹連線重慶的朋友，獲得了當(dāng)?shù)氐囊恍┫ⅲ涸缭邳S市長(zhǎng)離任前，民間已在流傳“重慶房?jī)r(jià)將漲”的說(shuō)法。近期，北京的朋友紛紛來(lái)咨詢，有的一邊丟“打飛的去重慶買房”的新聞鏈接給她，一邊問(wèn)重慶房?jī)r(jià)是不是真的要猛漲；還有外地的中產(chǎn)朋友，也在四處托當(dāng)?shù)厝俗稍冎貞c的學(xué)區(qū)房。

漲得慢，對(duì)百姓而言是好事。島妹從重慶的朋友處得到佐證，她家的裝修師傅從農(nóng)村進(jìn)市里務(wù)工，如今已在重慶買下兩套房，貼瓷磚的師傅也買了兩套房，還有一窮二白來(lái)到重慶的朋友，憑自己的奮斗買了三套房。

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