對于投資客而言，從目前這撥行情來看，重慶很像一塊政府嚴(yán)格管控下的“價值洼地”。趁著換屆，也許能實現(xiàn)一輪補漲，甚至快速溢價。畢竟，過去五年，重慶GDP增長了98%，居民人均收入增長了55%，而房價，卻只漲了12%。

然而，有專家及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)人士認(rèn)為，庫存大仍然是事實，消納當(dāng)前的庫存，還需要多費功夫。加上當(dāng)?shù)卣w土地供應(yīng)充足，短期內(nèi)上漲空間有限。

黃奇帆此前就說過，02年到03年，重慶一次性儲備了40多萬畝地，市政府計劃20年內(nèi)每年只開發(fā)5%，一年最多用2萬畝。照此計算，到2023年，重慶的土地供應(yīng)仍會充足。

因此，對于重慶的這輪爆紅，島妹也持保留意見。

可以看到，現(xiàn)在各種打聽、咨詢重慶房產(chǎn)的朋友，有不少是被“打飛的去買房”的新聞吸引，由此互相傳染、模仿；對于重慶樓市的判斷，有多少是出于價值投資的理性考量，又有多少出于腦子一熱的一窩蜂，很難說。至于那些流傳的小道消息、“卸任感言”，真實性究竟有幾分？會不會是莊家趁嚴(yán)格管控的市長換屆，將重慶房價炒向高位而設(shè)下的局？

重慶的官方也印證了島妹的判斷：“極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會責(zé)任感的企業(yè)和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作，實現(xiàn)房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風(fēng)，以及市內(nèi)購房者的擔(dān)憂”。

北京

重慶的房價是“不一定大漲”，北京的房價卻是“不讓漲”了。

自中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，且“要落實地方政府主體責(zé)任”以來，作為一線熱點城市的北京，上個月，市委書記郭金龍和市委副書記、代市長蔡奇先后談及房價。

其中的表態(tài)，明確又令人矚目：“確保明年（2017年）房價環(huán)比不增長”。

在12月底的北京市委全會上，郭金龍直言：“房價已經(jīng)過高，積累了風(fēng)險，而且增加了社會焦慮，也是對城市可持續(xù)發(fā)展與和諧穩(wěn)定的巨大挑戰(zhàn)”；

而在調(diào)研中，蔡奇則提出，“加大普通商品住房供給力度，確保明年房價環(huán)比不增長”，要“以建立購租并舉住房制度為主要方向”，把“租房住”作為實現(xiàn)住有所居的重要手段。

和此前相比，這樣的表態(tài)變化不可謂不大。

例如，2015年年末的北京市委十一屆九次全會，時任市長王安順在部署2016年重點工作時，提到了京津冀、創(chuàng)新驅(qū)動、優(yōu)化城市格局等詞，但并未提及房價；

2016年底的這一次，不但多次提及房價，“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”更被置于下一年重點工作的第三位，僅次于疏解非首都功能、培育新發(fā)展動力兩項。

政府的重視不言自明，其目標(biāo)、手段也顯而易見。

目標(biāo)很簡單，“住有所居”。在這一項中，北京重點提到的是土地市場的關(guān)鍵要素：“要合理增加住宅用地供應(yīng)，從源頭穩(wěn)定市場預(yù)期”。

手段，則是“建立購租并舉的住房制度”。首先是“加大普通商品住房供給力度”，滿足“購”的需求；而包括定向安置房、公租房、自住型商品房等“三房”在內(nèi)，則是要做好住房保障工作。言下之意，人人有房住≠人人有住房。

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