辦房產(chǎn)證不需維修資金收據(jù)

    這位負責人表示，修訂稿規(guī)定開發(fā)商在辦理商品住宅的“大產(chǎn)權(quán)”時，不再區(qū)分是否是預售項目，全部都要提交專項維修資金交訖證明。也就是說，在開發(fā)商辦理“大產(chǎn)權(quán)”時，維修資金就必須要按整棟樓交齊。

    這位負責人稱，因為辦理“大產(chǎn)權(quán)”是在業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，在保證整棟樓專項維修資金交存的情況下，沒必要在辦理房產(chǎn)證時再收取專項維修資金收據(jù)。

    此次修訂稿中，還取消了房改房遺失補證需售房單位出證明的規(guī)定。

    房改房補證不用單位證明

    按照北京之前的規(guī)定，房改房的房本如果遺失，需原售房單位出具已領證的說明后才能補發(fā)。

    這位負責人表示，以往房改房房產(chǎn)證都是由單位代為辦理，一些單位為防止職工擅自將房屋上市交易，職工的產(chǎn)權(quán)證往往由單位統(tǒng)一保管，以此約束職工。

    但2003年施行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中明確規(guī)定：“已購公有住房轉(zhuǎn)讓時，可以不征得原售房單位同意。”而且根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋登記簿才是物權(quán)歸屬和依據(jù)，房產(chǎn)證和登記簿記載不一致的，原則上以登記簿為準。

    “因此，原來的規(guī)定沒有法律依據(jù)。而且遺失補證并非房屋上市交易。此外原來的房改售房單位，有的已經(jīng)不存在甚至破產(chǎn)，再找原單位開證明，確實非常困難，所以修訂稿取消了這一規(guī)定。”這位負責人說。

    此次修訂稿，還細化了集體土地范圍內(nèi)房屋登記的程序及相關材料。

    集體土地房屋登記出細則

    今年，中央1號文明確了農(nóng)村土地的市場化改革方向和路徑。允許滿足條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。

    這位負責人說，2013年市住建委在海淀區(qū)、大興區(qū)、平谷區(qū)進行了集體建設用地范圍內(nèi)房屋登記試點工作。

    修訂稿細化了集體土地范圍內(nèi)房屋登記的程序及相關材料。其中明確，集體土地范圍內(nèi)房屋登記應當依照申請、受理、審核、復審、登簿、發(fā)證等程序進行，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等。房屋登記部門對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，會在房屋登記簿和房本上注明“集體土地”字樣。

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