新一輪政策寬松無視一線城市
新的一年開始后，高層去庫存政策進(jìn)一步推出，多個二三線城市出臺寬松政策。但一線城市的火爆，與近期的全國性政策利好似乎并無太大關(guān)聯(lián)。
央行的首付20%新政，執(zhí)行限購的一線城市并不在其影響之列；而財政部自2月22日實施的“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠”政策，北上廣深僅適用于“對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”。
實際上，一線城市僅購買144平米以上的首套房，將享受到稅費減半的優(yōu)惠。眾多業(yè)內(nèi)人士指出，僅此一條利好，所影響的房屋結(jié)構(gòu)只是少數(shù)，對一線城市的作用并不明顯。
反之，在其他城市紛紛放松調(diào)控去庫存之際，為了應(yīng)對高房價的一線城市在釋放調(diào)控收緊的信號。
雷聲最大的是深圳。近幾日，包括地產(chǎn)商、銀行人士等在內(nèi)的多方信源均指出，從3月1日起，深圳將很可能執(zhí)行新政，非深戶籍者購房需繳納的社保年數(shù)從此前的1年調(diào)整為3年。一位開發(fā)商人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，“1改3”的政策已經(jīng)是八九不離十了。對比其它一線城市，深圳對非戶籍人口的限制是最寬松的，改變也在意料之中。
深圳市規(guī)土委此前對媒體回應(yīng)稱，目前政策正在研究之中，還沒有收到正式通知。銀行人士則表示，暫未收到通知，但已在加緊審批非深戶資料了。
此前，官方已經(jīng)釋放出了“調(diào)控”信號。2月4日，深圳市長許勤在市人大會議的記者會上指出，為把房價穩(wěn)定在合理區(qū)間，深圳“正在研究調(diào)控政策”。
另一方面，針對深圳樓市廣被質(zhì)疑的“中介炒房”之風(fēng)，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會已在近日發(fā)文，嚴(yán)令禁止。
而上海市政府則在近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實施意見》的通知。通知指出，要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。這被很多業(yè)內(nèi)人士解讀為上海樓市調(diào)控收緊的信號。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，現(xiàn)在增加市場供應(yīng)的方法就是把戶型做小，從而增加套數(shù)。客觀上，這一調(diào)整也會起到控制房屋總價的效果。
早在四季度工作會議上，上海市委書記韓正明確表示，上海樓市存在結(jié)構(gòu)性問題，要把控制房價作為重要調(diào)控目標(biāo)。此外，上海市發(fā)改委和房管局的領(lǐng)導(dǎo)亦指出，要嚴(yán)防房價過快上漲，并嚴(yán)格執(zhí)行限購、二套房政策。
上海一位房地產(chǎn)咨詢?nèi)耸扛嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，據(jù)房管局內(nèi)部人士透露，年后二套房貸將會收緊。
一線城市房價會調(diào)整嗎？
即使是在政策風(fēng)聲之前，部分業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始看空深圳房價，他們預(yù)計，2016年深圳房價將迎來調(diào)整。
易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出，在投機(jī)炒房推波助瀾之下，購買力和房價之間已經(jīng)產(chǎn)生明顯斷層，再加上資本市場利好在2016年難以重現(xiàn)，所以對2016年深圳房價不能預(yù)期太高，特別是部分房價上漲過快的高端項目，可能會存在一定壓力。
美聯(lián)物業(yè)則指出，政策如果落地，擁有購房資格的人士將縮減，并將引起市場觀望情緒，成交量會下降，這一時效估計在半年左右。事實上，深圳這一輪的房價上漲，與“投資客”盛行不無關(guān)聯(lián)。有數(shù)據(jù)顯示，深圳的投資投機(jī)需求占比超過三成，甚至部分區(qū)域超過五成。
易居研究院副院長楊紅旭，更是在“看跌”深圳房價。楊紅旭表示，“此政出后，觀察市場反應(yīng)，可能將深圳房價下跌預(yù)警等級，由黃色升級為橙色?！?/p>
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