上一張

下一張

南京樓市火爆，2月27日，千余購房者組團(tuán)看房。

26日傍晚，南京市政府在其官方網(wǎng)站掛出最新出臺(tái)的《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，希望“通過政策工具箱，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)；改善供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”

“1月份南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大漲2.5%，月漲幅趕超首都北京，直追深圳、上海；3萬/平方米的房價(jià)一月之間漲了750元/平方米，一套百平房晚買一個(gè)月要多付7萬多；南京河西新地王樓面地價(jià)突破4萬大關(guān)，帶動(dòng)周邊樓盤聞風(fēng)而漲；江蘇省物價(jià)局局長專門點(diǎn)題南京房價(jià)上漲問題……”南京房市近幾個(gè)月一路“高燒”，頻上新聞?lì)^條，受到關(guān)注。

記者注意到，在該《意見》中，加大土地供應(yīng)、調(diào)整拍地方式、嚴(yán)控捂盤惜售等“大招”密集“上線”，能否及時(shí)為南京房市“降溫去火”，仍待觀察。

針對(duì)該市高企的房價(jià)和地價(jià)，《意見》祭出三大狠招：

頭一招：一次性供應(yīng)量少于3萬平方米或領(lǐng)不到銷許，堅(jiān)決遏制“捂盤惜售”行為。

在該《意見》中明確，根據(jù)年度計(jì)劃指引，分季度、月度及時(shí)采集開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目信息，結(jié)合土地供應(yīng)、規(guī)劃審批、價(jià)格指導(dǎo)、信貸投放等情況，合理引導(dǎo)上市規(guī)模和上市節(jié)奏。為擴(kuò)大形成有效供應(yīng)量，適度調(diào)整單次上市量，供應(yīng)偏緊區(qū)域普通商品住宅單次申領(lǐng)規(guī)模宜為3萬平方米左右。

“3萬平方米不是一刀切，將根據(jù)樓盤規(guī)模、房屋品質(zhì)、區(qū)域供求關(guān)系等區(qū)別對(duì)待，房產(chǎn)、物價(jià)部門將到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)查看，如果具備5萬平方米的上市規(guī)模，開發(fā)商只申報(bào)幾千平方米，他將無法完成價(jià)格備案，銷售許可申請(qǐng)也不予受理?！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示。

另外，將建立健全開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)交易行為的信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)和失信懲戒機(jī)制，開展典型項(xiàng)目成本調(diào)查工作，對(duì)造成社會(huì)重大影響的失信企業(yè)實(shí)行現(xiàn)房銷售。

第二招：加大土地供應(yīng)向高地價(jià)“說不”，溢價(jià)率超45%調(diào)競(jìng)價(jià)方式。

“面粉價(jià)貴過面包價(jià)?！边@是近年來很多購房人對(duì)房價(jià)飆升的第一直觀感受。南京土地出讓樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高，對(duì)房價(jià)上漲推動(dòng)明顯。

在《意見》中明確，今年南京市商品住宅用地供應(yīng)不低于500公頃，特別是在商品住房供應(yīng)偏緊、庫存較少的區(qū)域，增加土地供應(yīng)量，根據(jù)市場(chǎng)需求變化靈活調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃，盡量滿足市場(chǎng)需求；在商品住房庫存量較大區(qū)域，要減少土地供應(yīng)量。

“土地供應(yīng)偏緊的江北等地區(qū)將加大土地供應(yīng)量，接下來浦口區(qū)就有兩個(gè)地塊入市?！蹦暇┦袊辆窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人士介紹。

除此之外，針對(duì)南京土地拍賣場(chǎng)頻現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象。《意見》明確“對(duì)商品住宅地塊，當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到45%時(shí)，調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，轉(zhuǎn)為競(jìng)投配建保障性住房建設(shè)資金或面積?！?/p>

同時(shí)，為嚴(yán)格土地出讓合同管理，南京將加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)監(jiān)管力度，確保開發(fā)企業(yè)按時(shí)交納土地成交價(jià)款，按時(shí)開發(fā)建設(shè)。加大閑置土地處置力度，打擊故意囤地行為，對(duì)因各種原因暫未開發(fā)的土地要采取有效措施進(jìn)行消化盤活，增加市場(chǎng)供給。建立土地市場(chǎng)誠信體系，將存在拖欠土地出讓金、閑置土地等失信行為的單位列入黑名單，限制參與土地市場(chǎng)競(jìng)買。