開發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤停建、購房者和農(nóng)民工上訪、政府善后……當(dāng)下，這已成為中國不少三四線城市的政府所面臨的同樣問題。而更大的壓力還有來自購房者和農(nóng)民工的上訪，這甚至成為一些地方政府在去庫存過程中所面臨的最焦灼的問題。

景德鎮(zhèn)浮梁縣政府的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪稱，針對資金鏈斷裂的樓盤，政府成立了工作組，這些樓盤已經(jīng)在陸續(xù)復(fù)工。"但后續(xù)的資金并沒有保障，我們只能盡最大的努力去處理這些債權(quán)債務(wù)，同時也加強(qiáng)各方面的融資渠道。"

這位負(fù)責(zé)人說，"最關(guān)鍵是要保證工程完工，沒建完的想辦法建完。如果不能按期交房，購房者會上訪，政府的壓力就很大。"

"政府確實壓力很大，交了錢拿不到房的業(yè)主、拿不到工錢的農(nóng)民工，都要去找政府，政府得一個一個安撫。"李老扁說。

鷹潭市房管局副局長劉志林對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，房地產(chǎn)問題會引發(fā)社會問題，政府在相關(guān)問題的處理上，想盡一切辦法去幫老百姓解決問題，維護(hù)他們的實際利益。

顯然，去庫存是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，地方政府的去庫存任務(wù)可不僅僅是賣房子。但賣房子是解決一切問題的根本出路。

硬仗

——建房時沒人考慮過市場的消化能力嗎

這是一場硬仗。

2016年春節(jié)剛過，江西省住建廳便組織地市級房管局局長召開座談會，全面部署房地產(chǎn)去庫存工作。

當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，江西面臨庫存壓力加大，風(fēng)險逐步積累。江西省政府要求，全力打好去庫存的硬仗。

根據(jù)這次座談會上宣布的庫存情況，鷹潭市的庫存壓力全省最大；排在鷹潭后面，庫存壓力較大的還有上饒、新余、宜春、撫州等多個城市。

"當(dāng)時，一聽這個情況，市委市政府就著急了，特別是主要領(lǐng)導(dǎo)。"鷹潭市房管局副局長劉志林說，"分管市長每天聽取匯報，市委書記不停打電話詢問。"

"因為去庫存壓力很大，這段時間簡直是沒日沒夜地忙。"劉志林說，根據(jù)江西省政府的要求，省里將組織督查組到庫存壓力較大的城市進(jìn)行督查。鷹潭市政府決定，他們也要組織督查組到縣區(qū)去督查，把壓力層層傳導(dǎo)下去。

鷹潭市委書記陳興超接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪稱，市區(qū)的壓力實際上沒那么大，真正的壓力在兩個縣城貴溪和余江。

據(jù)鷹潭市官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2016年3月份，整個鷹潭市商品房庫存面積357萬平方米，庫存去化時間25個月，其中，住宅庫存去化時間19個月，非住宅庫存去化時間65個月。

劉志林說，"這是已經(jīng)批準(zhǔn)銷售的數(shù)據(jù)，正在建的還沒列進(jìn)去。"

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者從另一可靠信息源獲悉，僅鷹潭市區(qū)已經(jīng)在建的新樓盤就大約有750萬平方米，而鷹潭市銷售最好的一年也只賣出了80萬平方米。從這個角度看，消化完這些新建樓盤大約需要10年的時間。

鷹潭市下屬的貴溪市，截至今年3月，商品房庫存去化時間是33個月，其中，非住宅庫存去化時間高達(dá)92個月。

浮梁縣的官方數(shù)據(jù)顯示，商品房的庫存大約為40萬平方米，去化周期23個月。

但據(jù)浮梁縣當(dāng)?shù)氐囊晃唤ㄖ虒嵉剡M(jìn)行的統(tǒng)計，浮梁縣一共有19個新樓盤，每個樓盤按十幾萬平方米算，新建樓盤共有200多萬平方米。

這與當(dāng)?shù)亟ㄖ汤罾媳獾墓浪爿^為一致，"僅在2013年，浮梁縣就開建了180萬平方米。"李老扁說，僅4萬城鎮(zhèn)人口的浮梁縣每年的銷售量不到20萬平方米，200多萬平方米的庫存，10年也賣不完。

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