而事實(shí)上，并非所有的三四線城市都能同時(shí)滿足這些條件。像鷹潭這樣效仿眉山模式的補(bǔ)貼刺激效果如何，也仍有待檢驗(yàn)。

國(guó)家信息中心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)課題組發(fā)布的一份報(bào)告曾作出判斷，認(rèn)為農(nóng)民工市民化是消化住宅庫(kù)存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在。

在采訪中，多位官員提醒說(shuō)，這么多的農(nóng)民進(jìn)城買房后就業(yè)怎么辦？

鷹潭市副市長(zhǎng)吳文戈接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪稱，"農(nóng)民工的就業(yè)可以有多重選擇，現(xiàn)在是招工難啊。"這位副市長(zhǎng)認(rèn)為，農(nóng)民工進(jìn)城完全不需要愁就業(yè)問(wèn)題。"你隨便到市場(chǎng)去問(wèn)一下，建筑工地上的小工，稍微有點(diǎn)技術(shù)的一天都有300塊錢，當(dāng)然體力活很辛苦，早出晚歸，但是收入蠻好的，比我們公務(wù)員的工資都要高些，我們比較安逸一點(diǎn)，不用日曬雨淋。"

不過(guò)，記者采訪的鷹潭市多位官員和企業(yè)家對(duì)此并不認(rèn)同，在他們看來(lái)，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行壓力這么大的情況下，鷹潭的就業(yè)并不樂(lè)觀。

在就業(yè)之外，教育、醫(yī)療以及交通等公共事業(yè)的承載能力能否滿足？物業(yè)管理能不能跟上？物業(yè)費(fèi)農(nóng)民是不是可以接受？

這一系列的問(wèn)題，不只是鷹潭一個(gè)城市要面臨的問(wèn)題，也是許多鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的三四線城市所共同面臨的問(wèn)題。

"庫(kù)存"的統(tǒng)計(jì)口徑

根據(jù)不同的統(tǒng)計(jì)口徑計(jì)算的庫(kù)存量及去化時(shí)間大相徑庭。在統(tǒng)計(jì)口徑上，學(xué)界尚存在分歧。

據(jù)國(guó)家信息中心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)課題組發(fā)布的《農(nóng)民工市民化是消化住宅庫(kù)存關(guān)鍵環(huán)節(jié)》課題報(bào)告稱，截至2015年末，中國(guó)狹義房地產(chǎn)庫(kù)存面積為7.2億平方米，廣義房地產(chǎn)庫(kù)存面積為32.3億平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)30.2個(gè)月。

狹義房地產(chǎn)庫(kù)存，口徑為現(xiàn)房庫(kù)存，是指已經(jīng)竣工的待售現(xiàn)房，即現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中"商品房待售面積"的概念。廣義房地產(chǎn)庫(kù)存，口徑為可售現(xiàn)期房庫(kù)存，是指現(xiàn)房庫(kù)存和期房庫(kù)存之和，即在狹義庫(kù)存的基礎(chǔ)上增加待售期房庫(kù)存。所謂待售期房庫(kù)存，是指尚未竣工但已經(jīng)取得預(yù)售許可證的、可供銷售或出租的商品房屋建筑面積。

上述課題報(bào)告采用的是廣義的房地產(chǎn)庫(kù)存概念。

但北京師范大學(xué)教授鐘偉估算的庫(kù)存面積比用廣義房地產(chǎn)庫(kù)存概念估算的結(jié)果還要高。他認(rèn)為如果將中國(guó)房地產(chǎn)存貨規(guī)模估計(jì)為在建住房面積，加上待售面積，扣除單位自建、公用建筑等非商品房建筑，扣除已售未交付的商品房，則可推算出當(dāng)下的房地產(chǎn)存貨約為48億~50億平方米，而非7.2億平方米。

但目前官方常用的庫(kù)存概念指的是已竣工未出售的商品房，即狹義的房地產(chǎn)庫(kù)存概念。

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